Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 5 Zimmer 134 m² 571 m² Grundstück frei ab sofort Nandlstadt 85405

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
3.881 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 571 m² Grundstück • frei ab sofort

Bezahlbarer Wohnraum - Immobilie mit Mehrwert.

Kurzbeschreibung TRAUMSTART INS WOHNGLÜCK - LEBE. LOS! Objekt Renovieren zahlt sich aus!
Investieren Sie in eine schön gelegene Bestandsimmobilie in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nandlstadt.
Auf dem 571 m² großen Grundstück befindet sich herrlich an einem Südhang gelegen das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975, das von der Eigentümerin bis vor kurzem selbst bewohnt wurde. Obwohl energetisch eine umfassende Renovierung erforderlich ist, hat das Haus enormes Potenzial für große und kleine Familien. Profitieren Sie auch von den staatlichen Förderungen, um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Verwirklichen Sie JETZT Ihren Traum vom Eigenheim, der beste Moment ist immer JETZT!
Mit Planung und Durchführung der Renovierungsarbeiten kann sofort begonnen werden, einem zeitnahen Einzug steht somit nichts mehr im Weg.

Die Aufteilung des Hauses:
Im ERDGESCHOSS - Flur/Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Gäste WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer - Terrasse.
Im DACHGESCHOSS - Flur, Wohnraum, Gäste- Kinderbadezimmer, ausgebauter Wohnraum (nicht in der Wohnflächenberechnung).
Im KELLER - Flur, Waschküche mit Dusche und Waschbecken, kalter Kellerraum, großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster nach Süden, Technikraum.

Freuen Sie sich auf Ihren ganz privaten Rückzugsort in Ihrem eigenen Garten. Die Außenanlagen bieten ausreichend Platz für Blumen- und Gemüsebeete, eine Vielzahl von Sträuchern und Bäumen ist schon in Hülle und Fülle alt eingewachsen. Dieser Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und zu genießen - ein Eldorado auch für Tierliebhaber!
Eine Garage und ein überdachter Stellplatz/Carport komplettieren dieses einmalige Angebot.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Merkmale

frei ab sofort
571 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Garten

* großzügiger Wohn- Essbereich
* Tageslichtbadezimmer und Gäste WC im EG
* Gäste- Kinderbadezimmer im DG
* zusätzlich Dusche und Waschbecken im Waschraum im KG
* großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster
* gepflegter Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer, in den Schlafräumen und im Flur. PVC in den Wohnräumen im DG, Fliesen in der Küche und im Essbereich
* Garage, auch von der Terrasse aus begehbar und überdachter Stellplatz/Carport
* schöner, alt eingewachsener Garten in Südausrichtung
* wertbeständige, massiv Ziegelbauweise
* und vieles mehr!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.880,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

567.164 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

47.164 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nandlstadt (85405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt Nandlstadt im Landkreis Freising in Oberbayern. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising - 20 km, Moosburg - 15 km und Mainburg - 15 km gelegen.
Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet der Markt Nandlstadt mit circa 6.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Banken, Kosmetiksalons, Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten und einer Apotheke sichergestellt.
In Nandlstadt befinden sich auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt nur circa 350 Meter vom Grundstück entfernt.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, unzählige Rad- und Wanderwege, ein Hallenbad mit Sauna oder das 2023 neu eröffnete Naturbad lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- Landeshauptstadt München: ca. 60 km
- Moosburg: ca. 15 km
- Mainburg: ca. 15 km
- Freising: ca. 20 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage des Marktes Nandlstadt:
www.markt-nandlstadt.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Datenquelle: Geoportal Bayern - https://www.geoportal.bayern.de

Fragen zur Finanzierung? - https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern