Bezugsfertiges Neubau-MFH mit bis zu 5 % Sonder-AfA + 3 % regulärer AfA – 2025 noch möglich!
Bezugsfertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 % Sonder-AfA + 3 % regulärer AfA p.a. – 2025 noch voll nutzbar!
In zentraler Lage der Oberndorfer Talstadt entstand ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Fertigstellung erfolgte 2025, der Erstbezug steht noch aus – damit könnten grundsätzlich die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach §7b EStG gegeben sein.
Je nach individueller steuerlicher Situation können sich hierdurch erhebliche steuerliche Vorteile ergeben – mit einem potenziellen AfA-Volumen von bis zu rund 950.000 € in den ersten vier Jahren (Sonder-AfA nach §7b EStG zzgl. regulärer AfA von 3 % p.a.).
Nach Ablauf der Sonder-AfA greift zudem die neue erhöhte lineare Abschreibung für Neubauten in Höhe von 3 % p.a., was die steuerliche Attraktivität zusätzlich unterstreicht.
Bei einem Kauf noch im Jahr 2025 kann die volle Sonder-AfA ausgeschöpft werden, während sich die lineare AfA lediglich zeitanteilig für das Rumpfjahr reduziert. Damit lässt sich der steuerliche Effekt bereits im ersten Jahr optimal nutzen.
Das Objekt umfasst fünf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Einheiten, alle hochwertig ausgestattet, energieeffizient errichtet und sofort bezugsfertig. Die prognostizierten Jahresmieteinnahmen liegen bei rund 115.000 €, womit sich ein attraktives Verhältnis von Rendite und steuerlichem Vorteil ergibt.
Wichtig: Um den potenziellen Steuervorteil zu sichern, muss die Beurkundung des Kaufvertrags noch im Jahr 2025 erfolgen.
Ein hochwertiges Investment mit solider Mietnachfrage, stabiler Rendite und zusätzlichem steuerlichem Potenzial.
Merkmale
frei ab sofort
1.017 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Tiefgarage
Die Wohnanlage überzeugt als investitionsstarkes Neubauprojekt mit zeitgemäßer Bauweise, hoher Energieeffizienz und einer Ausstattung, die langfristige Wertstabilität und niedrige Folgekosten gewährleistet.
Ein moderner Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei – ideal für eine breite Mieterzielgruppe von Familien bis Senioren. Hinter der elegant gestalteten Fassade sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für effizienten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten – ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag.
Die hochwertigen Echtholzparkettböden, großformatigen Fensterelemente mit elektrischen Rollläden sowie stilvolle Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen stehen für eine nachhaltige Bauqualität, die Mietinteressenten überzeugt und den Werterhalt des Investments sichert.
Praktische Details wie großzügige Kellerabteile, Tiefgaragenstellplätze, Fahrradstellflächen und gemeinschaftliche Funktionsräume erhöhen die Attraktivität und Vermietbarkeit des Hauses.
In Verbindung mit der möglichen Sonderabschreibung nach §7b EStG und der neuen linearen 3 %-AfA für Neubauten bietet dieses Objekt ein attraktives Gesamtpaket aus steuerlicher Effizienz, planbaren Erträgen und langfristiger Wertstabilität.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
3.895 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
3.188.600 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
208.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
149.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbachstraße 50, Oberndorf, Oberndorf am Neckar (78727)
Oberndorf am Neckar liegt malerisch zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb im reizvollen oberen Neckartal – mitten im Herzen Baden-Württembergs. Über die nahegelegene A81 sind die Landeshauptstadt Stuttgart, der Bodensee und die Schweiz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bahnstrecke Stuttgart – Zürich – Mailand verläuft direkt durch Oberndorf und bietet stündliche Verbindungen in beide Richtungen.
Die Stadt profitiert von einer starken industriellen Basis: Mit Rheinmetall und Heckler & Koch haben zwei technologisch führende Arbeitgeber mit internationaler Bedeutung hier ihren Sitz. Diese Unternehmen sichern eine hohe Arbeitsplatzdichte und stabile Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum, was Oberndorf zu einem attraktiven und sicheren Investitionsstandort macht.
Eine moderne Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot unterstreichen die Lebensqualität. In Kombination mit der soliden wirtschaftlichen Basis entsteht ein Standort, der dauerhafte Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit ideal miteinander verbindet.
