RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Reihenendhaus zum Kauf 769.900 € 6 Zimmer 145 m² 242 m² Grundstück Frauenaurach Erlangen 91056

Reihenendhaus zum Kauf
769900 €
5.310 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 242 m² Grundstück

Für Familien, die mehr erwarten - hochwertiges Reiheneckhaus im Grünen gelegen, mit Tiefgarage

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

In einer ruhigen, familienfreundlichen und zur Straße hin abgewandten Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Reiheneckhaus als perfektes Zuhause für Ihre Familie.

Über die am Haus anschließende Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ihren Besuch empfangen Sie über den einladenden Eingangsbereich, der direkt in die große offene Küche führt, in dessen Zentrum ein Essbereich integriert ist. Der Flur schafft den direkten Zugang zum hellen Wohnbereich. Dieser führt auf die Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und das Gesamtpaket dieser exklusiven Immobilie mit dem pflegeleichten ums Eck herumführenden Garten abrundet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Auf dieser Etage ist ein weiteres Bad mit Badewanne vorhanden.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beinhaltet und sich auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Hier ist auch ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist vorhanden, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich erhöht.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 799.900 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf beträgt 27,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Merkmale

WG-geeignet
242 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC

Die Immobilie beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept und einer durchweg gehobenen sowie exklusiven Ausstattung. Im Einzelnen:

- heller, freundlicher Eingangsbereich
- Maßküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- zwei luxuriöse Glastüren im EG
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
- elektrische Markise auf der Terrasse
- praktisches Gartenhäuschen im Garten
- moderner Treppenaufgang mit offenen Stufen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollos im gesamten Haus (außer 2 Räumen wg. Feuerschutz)
- Fußböden im EG und UG aus hochwertigen Steinzeugfliesen
- Bad mit bodengleicher Dusche im 1. OG
- weiteres Bad mit behaglicher Badewanne im 2. OG
- Smart-Home-Steuerung (KNX mit Visualisierungsserver) im gesamten Haus
- gut isolierte Fenster für Energieeinsparung
- elektrische Bodeneinschubtreppe
- gesicherter Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ladesteckdose für Elektrofahrzeuge
- genügend Stauraum in allen Geschossen
- zusätzliche Fläche zum Spielen und Toben auf dem Dachboden (ca. 23 m²)
- kompletter Keller mit Raumhöhe 2,35 m
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
uvm.

Zudem besticht der Außenbereich durch einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Spiel und Erholung bietet.

Zusammenfassend ist in dieser Immobilie alles vorhanden was Wohnkomfort, Ausstattung und Exklusivität angeht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

769900 €

5.309,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

839.731 €1

Kaufpreis

769.900 €

Kaufnebenkosten

69.831 €

Notarkosten (1,5%)

11.549 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.947 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frauenaurach, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Frauenaurach, der sich besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße selbst ist ruhig und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die ideal für Familien ist. Hier finden Sie den perfekten Mix aus Erholung und stadtnaher Anbindung.

Für Familien von besonderem Interesse ist der nahegelegene Spielplatz, der sich in nur ca. 240 m Entfernung befindet. Er bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen direkt vor der Haustür. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Die Grundschule in Frauenaurach liegt ungefähr 600 m entfernt und ist somit leicht zu Fuß erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und erleichtert den Schulalltag enorm.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 800 m Entfernung, was den wöchentlichen Einkauf unkompliziert gestaltet. Zusätzlich dazu gibt es in unmittelbarer Nähe diverse Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 25 m entfernt, wodurch eine flexible Mobilität gegeben ist, ideal für alle, die beruflich oder privat regelmäßig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Für längere Reisen sind die hervorragenden Verbindungen zur Autobahn, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, von Vorteil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 20 km entfernt, was Reisen und Besuchsmöglichkeiten erleichtert.

In diesem Umfeld werden Familien ein Zuhause finden, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Nachbarschaft und gut erreichbare Infrastruktur überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 27.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden