Wohnung zum Kauf 350.000 € 2 Zimmer 96 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Schwand Schwanstetten 90596

Wohnung zum Kauf
350000 €
3.646 €/m²
2 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

NEUBAUFLAIR - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Optik, hochwertige Sanierung und Energieeffizienz vereint!
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 2018-2019 umfassend kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Sämtliche technischen, energetischen und ausstattungsbezogenen Komponenten wurden vollständig erneuert - mit höchstem Qualitätsanspruch und dem klaren Ziel, ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnumfeld zu schaffen.
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet alles, was modernes, komfortables und kosteneffizientes Wohnen ausmacht.
Bereits beim Eintreten überzeugt das offene, harmonisch gestaltete Raumkonzept. Vom Flur mit praktischer Garderobennische öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit sonniger Südausrichtung. Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer, von dem aus Sie die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung betreten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der Essbereich ist aktuell durch einen Raumteiler in Esszimmer und Homeoffice gegliedert. Mit wenigem Aufwand lässt sich hier ein vollwertiges Zimmer schaffen, sodass die Wohnung flexibel als 3 Zimmer Wohnung genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet alles, was man sich wünscht: eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer und Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, hocheffiziente Brennwert-Heiztechnik, Energieeffizienzklasse: A
Diese Ausstattung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern reduziert auch spürbar den Energieverbrauch und damit die laufenden Kosten - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Der teilweise überdachte Balkon in Loggiaform lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
vermietet
1. Geschoss
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.645,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

381.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

31.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwand, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Wohnlage in Schwanstetten - ruhig und gut angebunden

Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwanstetten, einer beliebten Gemeinde südlich von Nürnberg, in der Nürnberger Straße 38. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Schwanstetten zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A9 erreicht man Nürnberg, Schwabach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt - auch ohne Auto.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Vereine, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges - Wfl. ca. 95,94 m², 2 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Balkon
- zur Wohnung gehören außerdem: ein Dachbodenanteil, eine Garage, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018
- derzeit vermietet (Ende Mietverhältnis 30.04.2026)

Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und kann von den derzeitigen Mietern, die zum 01.05.2026 ausziehen, gegen Ablöse übernommen werden.

Optional kann eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden - ein wertvoller Komfortgewinn. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Immobilien Plößl Am alten Rathaus GmbH & Co. KG

Luitpoldstr. 2, 91781 Weißenburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 253B97LCBWLJ

Referenznummer: 1275