Bauernhaus zum Kauf

689500 €689.500 €

2.058 €/m²

8 Zimmer  •  335 m²  •  1.967 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Denklingen (86920)

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Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Denklingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.967 m² in der Ortsmitte von Denklingen. Es wurde ursprünglich im Jahr 1735 in Massivbauweise erstellt und befindet sich ein einem modernierungsbedürftigen Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Bausubstanz ist solide.

Der Wohnbereich des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, was den Erhalt des historischen Flairs garantiert, aber auch bestimmte Auflagen bei Renovierungsarbeiten mit sich bringt. Da für das Wirtschaftsgebäude kein Denkmalschutz besteht, ist für diesen Teil ein Umbau oder auch ein kompletter Neubau nach neuesten Baustandards und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten denkbar (Bebauung mit max. zwei Doppelhäusern => 4 WE oder 2 Einfamilienhäusern).

Der Wohntrakt auf der Nordwestseite des Grundstücks verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Vollgeschosse). Über zwei separate Eingänge gelangen Sie in den weitläufigen Flur mit Treppenhaus ins Ober- und Kellergeschoss. Von hier aus sind Wohnküche mit angrenzender Kammer, Speis, Räume für Waschküche, Bad und WC (nicht fertiggestellt) sowie zwei weitere Zimmer erreichbar. Außerdem ist eine innenliegende Garage nutzbar.

Über eine Holzwangentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Flur und drei Zimmern baugleich zum Erdgeschoss im vorderen Gebäudeteil. Die Raumhöhe ist mit ca. 2,70 m überdurchschnittlich hoch. Im Jahr 1986 wurde im mittleren Bereich eine geräumige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 119,05 m ² ausgebaut. Diese verfügt über Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Das großflächige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aufgrund der nahezu stützenfreien Konstruktion besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu generieren. Zusätzlich ist das Wohnhaus mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Der Wirtschaftstrakt wurde im Jahr 1964 nach einem Brand wiederaufgebaut. Im Erdgeschoss (Massivbau) sind der ehemalige Stall, Milchkammer, Tenne, Durchfahrt und Siloanlage untergebracht. Das Obergeschoss (Holzkonstruktion) wurde vorwiegend als Lagerraum genutzt.

Das Objekt eignet sich sowohl für private Nutzer, die ein einzigartiges Zuhause suchen, als auch für Investoren, die die Immobilie restaurieren und weiterentwickeln möchten. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit ein historisches Anwesen mit Charakter und großem Potenzial zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen!

Übernahme nach Vereinbarung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden