Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1915 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bei der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2003/ 2004 wurde viel Wert daraufgelegt, die architektonischen Details liebevoll zu erhalten und gleichzeitig die Grundrisse funktional, familiengerecht und großzügig zu gestalten. Es wurde ebenfalls eine weitere Garage gebaut. Die Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem offenen Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direkten Zugang zum ebenen Garten, bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Wohlfühlen und Zusammensein. Das stilvolle Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zahlreiche Zimmer und je Etage ein Badezimmer. Von diesen Stockwerken genießt man einen herrlichen Stadtblick sowie Weitblick ins Neckartal. Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit eine separate Einheit für Gäste, ein Au-pair oder als Homeoffice zu nutzen. Zwei große Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Villa ist in einem exzellenten Zustand und sofort bezugsbereit - ganz ohne Renovierungsbedarf. Der gepflegte, ebene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Diese einzigartige Jugendstilvilla auf der beliebten Gänsheide vereint zeitlose Eleganz, großzügigen Wohnkomfort und ein harmonisches Gartenparadies - ein Ort, an dem Familien ihre Träume leben können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5 Geschosse
641 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
.Umfassende Kernsanierung & Umbau 2003/ 2004 .Weiße Holzisolierglasfenster mit Sprossen .Gaszentralheizung/Beheizung in der Übergangszeit auch über Klimaanlage möglich .Großzügige, helle Raumaufteilung .Stilvolle weiße und hohe Türen .Offener Wohn-Essbereich mit großer Küche .Originale Doppelflügeltüre mit Facettenverglasung .Offener Kamin im Erdgeschoss .Hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Gesamtzustand .Raumhöhen von ca. 3 m im Erd- und Obergeschoss .Schöne Stuckdecken und Stuckleisten .Stilvolle Heizkörperverkleidungen .Klimaanlage im gesamten Haus (2019) .Ebenes, ruhig gelegenes Grundstück mit Garten in Bestlage .Moderne Alarmanlage (2019) .3 Garagenplätze (links vom Eingang überlange Einzelgarage, rechts großzügige Doppelgarage (2003) mit direktem Zugang ins Haus und Zugang in den hinteren Grundstücksbereich, über beiden Garagen befindet sich jeweils eine sehr schöne zusätzliche Terrasse)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3390000 €3.390.000 €
8.248,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.707.982 €1
Kaufpreis
3.390.000 €
Kaufnebenkosten
317.982 €
2
Notarkosten (1,5%)
50.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
169.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
80.682 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der begehrten Stuttgarter Gänsheide liegt diese Villa in einer der besten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von gepflegten Gärten, stilvollen Häusern bietet die Umgebung Ruhe, Privatsphäre und ein niveauvolles nachbarschaftliches Umfeld. Die zentrale, aber dennoch grüne Wohnlage, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit gleichzeitigem Rückzug in eine ruhige, familienfreundliche Wohnstraße. Dieser perfekt gelegene Standort in Halbhöhe gehört zu den schönsten und beliebtesten Lagen Stuttgarts. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage überzeugt durch Lebensqualität, Sicherheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen
