Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

1.806 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  296 m² Grundstück

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Fritzlar (34560)

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Das Objekt befindet sich in Fritzlar in bester Lage!

Ein schönes Einfamilienhaus in bester Lage in Fritzlar. Das massive Einfamilienhaus befindet sich in der Kernstadt von Fritzlar und bietet mit seinen rund ca. 160 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 1930er-Jahren gebaut und wurde bis heute als Kapitalanlage genutzt. Das Haus ist zum Teil stark sanierungsbedürftig, sodass es sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten.
Ebenfalls eignet sich das Haus sehr gut als Praxis, Kanzlei, Büro, Physiopraxis, Handwerker Zimmer, Ferienhaus. Das Objekt ist ein reines Stadthaus ohne zusätzlichen Garten. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Haus und eine Hoffläche.
Für die Nutzung von der Hoffläche, sowie die Einfahrt ist im Grundbuch ein Wegerecht & Nutzungsrecht eingetragen.



Aufteilung:
EG: 1 Flur, 1 Kleider Zi., 1 Gäste WC mit Fenster, 1 großes Doppelt Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 kleines Büro Zimmer. Eine massive Marmortreppe führt sie nach oben:
OG: 1 großer Flur, 1 Balkon mit Aussicht Straße, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Balkon mit Aussicht Hof. Eine Holztreppe führt Sie ins DG.
DG: ist komplett ausgebaut, 2 Große Räume ideal als Büro.
KG: 1 Waschraum, 1 Raum mit Zugang zur Garage, 1 Garage, 1 Heizungsraum mit Öl-Zentral Heizung + Tanks (Neu). 1 Bad mit Dusche, 1 Lagerraum, 1 Wasserzähler Raum.



Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So erfolgten unter anderem folgende Arbeiten:

Erneuerung der Elektrik in 2015
Einbau von zwei neuen Öltanks nach neuesten Richtlinien in 2016
Komplette Erneuerung beider Schornsteine in 2018
Kanalsanierung mittels Inlinerverfahren in 2019
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses durch das Gruppenwasserwerk in 2024
Die Öl-Heizung von Viessmann Baujahr unbekannt wird regelmäßig gewartet. Ein Kaminanschluss ist bereits vom Schornsteinfegermeister genehmigt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig!

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 800.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 500.00, Distanz vom Zentrum: 800.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden