Provisionsfreie Loft-Bürofläche ca. 410 m² | Nürnberg-Muggenhof

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Bürogebäudes auf dem etablierten TA-Areal in Nürnberg-Muggenhof. Die ca. 410 m² große Einheit überzeugt durch eine offene, helle Raumstruktur mit Loftcharakter und großzügigen Fensterflächen.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf, Verwaltungseinheiten, Verbände, Dienstleister oder projektorientierte Teams, die eine funktionale Bürostruktur mit Entwicklungsspielraum suchen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann – abhängig vom Nutzungskonzept – angepasst werden.

Der Campus bietet eine gewachsene, ruhige Nutzungsstruktur mit professionellem Umfeld und kurzen Wegen. Umfangreiche Serviceangebote auf dem Areal ergänzen den Standort und schaffen einen effizienten, gut organisierten Büroalltag.

Merkmale

Bezug: sofort möglich
4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug, Lastenaufzug
Teeküche
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert

Die Bürofläche verbindet industriellen Charakter mit moderner Büroinfrastruktur. Die offene Loft-Atmosphäre, sichtbare Technik und große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Raumwirkung.

Die Einheit ist barrierefrei über einen Personen-/Lastenaufzug erreichbar und wird renoviert übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine flexible Raumstruktur, Raumhöhen bis ca. 3,65 m, bodentiefe Glaselemente, Klimatisierung sowie eine hochwertige Einbauküche.

Die Nutzung auf dem Areal ist ruhig und strukturiert. Die Stromkosten werden über den Vermieter abgerechnet, teilweise zu günstigen Rahmenkonditionen. Anpassungen oder Ausbauten sind – abhängig vom Nutzungskonzept – grundsätzlich darstellbar.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Mietkosten

Monatliche Miete

10,75 €/m²

Nebenkosten

1,90 €

Heizkosten

1,90 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Provision für Mieter

provisionsfrei; provisionsfrei für den Mieter - siehe Sonstiges zzgl. MwSt.

Kaution

3 Monatsmieten

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Lage

Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort liegt im Nürnberger Westen im Stadtteil Muggenhof, verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Fürth. Das Umfeld ist geprägt von einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit professioneller Infrastruktur und vielfältigem Branchenmix.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Muggenhof“ befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A73 sowie die Autobahnen A3 und A9 ist schnell gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Fitnessangebote sowie ein Business-Hotel befinden sich fußläufig auf dem Areal oder in direkter Umgebung. Zusätzlich profitiert der Standort von der Entwicklung des ehemaligen Quelle-Areals („The Q“), das den Stadtteil langfristig weiter aufwertet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Die anfallende Provision wird im Falle eines Vertragsabschlusses vollständig vom Vermieter übernommen.

Unsere Tätigkeit erfolgt auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, einsehbar unter www.steven-efler-immobilien.de. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie technische Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Büro, Loftbüro, Bürofläche, Dienstleistung, Verwaltung, Verband / Verein, Großraumbüro, Teilbar, flexible Raumaufteilung, Ausbau nach Bedarf, Nürnberg West,
Muggenhof, U-Bahn-Nähe, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten, provisionsfrei,
umsatzsteuerfrei / ohne MwSt., Bestandsgebäude, kurzfristig verfügbar, Personenaufzug, Lastenaufzug, barrierefrei, Klimatisierung, Einbauküche, Campus, Stellplätze, Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs

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Über den Anbieter

Steven Efler Immobilien GmbH

Erlenstegenstraße 113, 90491 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Steven EflerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 253DM5TUTA29

Referenznummer: VH437

Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
10,75 €
/m²
410 m² Bürofläche

Provisionsfreie Loft-Bürofläche ca. 410 m² | Nürnberg-Muggenhof

Merkmale

Grundrisse