Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 an der Ecke Gustavstraße / Berrenrather Straße - einer stark frequentierten Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnbebauung, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte macht.
Die großflächigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre, sondern bieten auch eine ideale Möglichkeit zur werbewirksamen Präsentation. Die markante Ecklage garantiert zudem eine hohe Sichtbarkeit im Straßenbild und eine sehr gute Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.
Aktuell sind die beiden Gewerbeeinheiten baulich voneinander getrennt. Eine Zusammenlegung ist jedoch ohne großen Aufwand möglich, sodass sich die Flächen flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Beide Einheiten verfügen über zusätzliche Kellerflächen, die sich hervorragend als Lager- oder Archivflächen nutzen lassen und zusätzlichen Raum bieten.
Da die Flächen zuletzt getrennt voneinander bespielt wurden, verfügen diese jeweils über eigene WC-Einheiten und Küchenanschlüsse und sind dementsprechend autark nutzbar. Einheit 10 wurde bereits oberflächlich zurückgebaut. Ebenso verfügen beide Flächen über eine Lüftungsanlage.
- Deckenhöhe: ca. 2,6 m (EG) - Deckenhöhe: ca. 2,3 m (UG)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
Provision für Käufer
siehe AGB
Geschätzte Gesamtkosten
720.000 €1
Kaufpreis
720.000 €
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Lage
Sülz, Köln (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Sülz - einer der beliebtesten Kölner Stadtteile - befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel.
Sülz bildet mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten und seiner hervorragenden Infrastruktur ein eigenständiges Quartier. Die Nähe zur Universität trägt zu der großen Beliebtheit bei.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Straßenbahn der Linie 18 und die Busse der Linien 130, 131 und 978 fahren mitten durchs Carreé, die Bahnlinien 7 und 13 berühren es. Die Innenstadt sowie der Kölner Autobahnring sind über die Luxemburger Straße sowie über die Universitätsstraße schnell zu erreichen.
Energieausweis vorhanden. ________________________________________________________________________ Hausgeld € 550,00 pro Monat (für beide Einheiten) Umlagefähig € 332,00 pro Monat
Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Stichworte
Nutzfläche: 316,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m²
