Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 51 m² Lichtental Baden-Baden 76534

Wohnung zum Kauf
135000 €
2.647 €/m²
2 Zimmer • 51 m²

Baden-Baden Lichtental - 2-Zimmer-Wohnung / 51 qm

2-Zimmer-Wohnung in Lichtental / Frühlingstraße - Ruhiges Wohnen in begehrter Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen.

Objektbeschreibung:

- Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
- Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014)
- 8 Wohneinheiten im Objekt
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
- Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 €

Zahlen & Daten:

Kaltmiete: 441 €
Warmmiete: 780 €
Hausgeld: 276,08 € monatlich
Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.647,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtental, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Exklusive, ruhige Wohngegend mit hohem Prestige
- Direkt an der Oos, nahe Lichtentaler Allee und Schwarzwald
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkauf und medizinischer Versorgung
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Schnelle Anbindung an Stadtzentrum, Autobahn und Flughafen
- Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich zur Veranschaulichung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben und Raumaufteilungen sind unverbindlich und ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Artur Witmann Immobilien

Friesenheimer Hauptstr. 72, 77948 Friesenheim

Partnerschaft

Herr Artur WitmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 253LU95GILWL

Referenznummer: AW 2084