Bürogebäude zum Kauf

4200000 €4.200.000 €

2.417 m² Bürofläche

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Haslach, Freiburg (79115)

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Das Schulungs- und Verwaltungsgebäude befindet sich ruhig und zentral gelegen in Freiburg. Eine der Besonderheiten ist, dass dieses Gebäude zum 01.09.2025 komplett frei übergeben werden kann.

Derzeit verfügt das 4 geschossige Gebäude mit ca. 2.417 m² Nutzfläche (siehe Grundrisse im Exposé) über 52 Räume im EG, OG und Attikageschoss, zuzüglich Damen und Herren Toiletten in jedem Geschoss sowie zuzüglich Cafeteria- und Küchenbereich im Attikageschoss.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, welches ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage wäre.
Im Untergeschoss befinden sich weitere 17 Räume. Die Raumunterteilungen sind überwiegend in nichttragender Konstruktion erreichtet und können einfach verändert werden.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 11 Tiefgaragenstellplätzen sowie über derzeit 35 Stellplätze im Freien. 15 von den 35 Stellplätzen befinden sich auf einem angemieteten Grundstück, welches zum Nachbar gehört. Die monatliche Pacht gem. Pachtvertrag hierfür beläuft sich auf 275,- €/Monat.
Das Gebäude ist noch teilweise (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) bis zum 30.09.2025 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 23.594,73 Euro pro Monat = 283.136,76 Euro Kaltmiete pro Jahr.

Aktuell befinden wir uns in der Aufarbeitungsphase. Weitere Fotos liegen noch nicht vor. Wir wollten den Interessenten aber die Möglichkeit geben, schnellstmöglich auf dieses interessante Angebot aufmerksam zu werden.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.
Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de

Wir bitten Sie die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern noch zu Mietern gewünscht ist.
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Mietern, Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !

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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich.

Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung. Stichworte Gesamtfläche: 2.417,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet