Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.850.000 € 725 m² 521 m² Grundstück Dürenerstr xx Lindenthal Köln 50935

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3850000 €
5.241 €/m²
725 m² • 521 m² Grundstück

attraktives Mehrfamilienhaus in top Lage von Köln

bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit neun Wohneinheiten zu insgesamt 521qm Wohnfläche und einem 2021 entstandenen Anbau, der z.B. als Praxis für Ärzte genutzt werden kann, mit noch einmal 204qm Fläche.
5 der Wohnungen wurden kürzlich saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Mietverträge sind zwischen 1-30 Jahren alt. Es gibt in den Wohnungen derzeit keinen Leerstand.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Warmwasser-Versorgung in den Wohnungen erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 144kWh.

- Die Praxisfläche ist derzeit unvermietet. Eine Soll-Nettomiete von 4900€ monatlich ist hierfür zu erzielen.
- Die Gesamt-Nettomiete für die Wohnungen im IST beträgt ca. 8200€ mit Steigerungspotenzial.
Die drei Garagen sind zu jeweils 150€ monatlich vermietet.

Merkmale

4 Geschosse
521 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1986
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3850000 €

5.241 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

4.314.695 €1

Kaufpreis

3.850.000 €

Kaufnebenkosten

464.695 €

Notarkosten (1,5%)

57.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

250.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

137.445 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürenerstr xx, Lindenthal, Köln (50935)

Inmitten der florierenden Gegend, Köln Lindenthal - steht dieses Liebhaberobjekt auf der Dürener Straße. Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache. Bitte schreiben Sie mir eine Mail oder rufen unter 0157 577 622 45 an. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar