Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 148 m² 673 m² Grundstück Richthausen Winkelhaid 90610

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.034 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 673 m² Grundstück

Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit Garten, zwei Balkonen & viel Platz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück von etwa 673 m² - ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein solides Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Mit rund 148 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Nachbarschaft und ausreichend Freiraum legen.
Das Haus liegt am Rand eines angenehm ruhigen Wohngebiets, das für seine Nähe zu Feldern und Wäldern geschätzt wird. Spaziergänge direkt vor der Haustür, kurze Wege ins Grüne und eine entspannte Atmosphäre zeichnen die Lage aus.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der zentrale Aufenthaltsort des Hauses - ideal für gemeinsame Stunden oder als Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und ist funktional ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Über eines der Zimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Das Tageslichtbad ist geräumig und modern ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Platz schafft und sich vielfältig nutzen lässt.
Der Garten bietet reichlich Fläche für den Gemüseanbau, Spielen, Entspannen oder gesellige Stunden im Freien. Wer Freude an der Natur hat oder eigenen Gestaltungsideen Raum geben möchte, findet hier beste Voraussetzungen.
Das Haus ist insgesamt in gutem Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ein praktischer Vorteil für den Alltag.

Merkmale

673 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.033,78 €/m²

Provision für Käufer

2,98 %
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

487.075 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.075 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richthausen, Winkelhaid (90610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die Lebensqualität von Winkelhaid - einer gepflegten, naturnahen Gemeinde im südlichen Nürnberger Land, die Ruhe, ländlichen Charme und hervorragende Anbindung ideal miteinander vereint. Nur rund 15 Kilometer von Nürnberg entfernt, bietet der Ort eine harmonische Balance aus idyllischem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Winkelhaid präsentiert sich als überschaubare, familienfreundliche Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern. Weite Felder, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Grünflächen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein Umfeld, das Erholung und Entschleunigung förmlich einlädt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Nürnberg und Neumarkt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Vor Ort bietet Winkelhaid eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Plus ist das ausgeprägte Vereinsleben, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl schafft und ein breites Spektrum an Aktivitäten bereithält.

In den ruhigeren, ländlich geprägten Ortsteilen verstärken Tiere wie Pferde, Esel, Hühner oder Schweine den bäuerlichen Charakter und verleihen dem Ort ein authentisches, naturverbundenes Flair.

Winkelhaid verbindet damit eine sichere, freundliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert - ideal für alle, die ein grünes, ruhiges Wohnumfeld schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Bartelt Immobilien GmbH

Hauptstraße 40A, 91054 Erlangen

Partnerschaft

Herr Andreas BarteltDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 253MWWJ2DSK3

Referenznummer: 2025002