Stilvolle 4-Zimmer-Stadtwohnung im Zentrum von Ravensburg
Diese hochwertige 4-Zimmer-Stadt-Wohnung verbindet den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Das 1925 errichtete Gebäude wurde im Rahmen eines umfassenden Sanierungs- und Umbauprojekts in den 2015er-Jahren vollständig kernsaniert und technisch auf Neubaustandard gebracht. Dabei wurden sämtliche Bauteile und Installationen - von der Haustechnik über Fenster, Dämmung und Fassade bis hin zu Bodenbelägen und Bädern - hochwertig erneuert. Somit präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der in puncto Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort einem Neubau in nichts nachsteht, jedoch den besonderen Charakter einer gewachsenen Bestandsbauweise bewahrt.
Mit rund 108 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon, der durch zwei eingebaute Fenster zu einem Wintergarten wurde und den Wohnraum ganzjährig erweitert. Diese elegante Lösung schafft zusätzlichen Komfort und ein besonderes Ambiente, ohne den Bezug ins Freie zu verlieren.
Die überdurchschnittliche Raumhöhe vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Edle Mosaikparkettböden, eine Fußbodenheizung und exklusive Sanitärobjekte von Hansgrohe und Philippe Starck unterstreichen den gehobenen Anspruch. Drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss perfekt.
Komfortdetails wie ein Aufzug, zwei eigene Tiefgaragenstellplätze und ein gepflegtes Wohnumfeld runden das hochwertige Gesamtpaket ab.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Personenaufzug
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
? lichtdurchflutete ca. 108?m² Wohnfläche ? Wintergarten / Balkon ? Aufzug im Haus ? hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzklasse 32 dB) ? überdurchschnittliche Raumhöhe für mehr Großzügigkeit ? hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ? Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ? moderne, offene Einbauküche mit viel Stauraum ? praktischer Abstellraum ? Bad mit Dusche, Bidet und Platz für WM/Trockner ? separates Gäste-WC ? großzügiger Wohn-/Essbereich ? Gas-Zentralheizung ? Kellerabteil ? zwei Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ravensburg (88212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Welfenstraße zählt zu einer begehrten Wohnlage Ravensburgs - urban gelegen und dennoch angenehm ruhig. Sie vereint die Vorzüge einer zentrumsnahen Adresse mit hoher Wohnqualität und einem entspannten Umfeld. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier naturnahes Wohnen unweit der Innenstadt - geschützt vor dem Trubel, aber mittendrin im Leben.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen und vielfältige kulturelle Angebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - von der Welfenstraße aus sind Sie bestens vernetzt, sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen wie Bodensee, Friedrichshafen, Ulm oder das Allgäu. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B30 und B32 garantieren zudem eine schnelle und flexible Mobilität, ideal auch für Berufspendler.
Die Welfenstraße bietet damit einen Wohnstandort, der urbanes Lebensgefühl mit hohem Komfort, Ruhe und bester Infrastruktur vereint - perfekt für alle, die das Stadtleben schätzen und auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.
Grundsätzlich besteht im Haus eine hohe Nachfrage nach TG-Stellplätzen, sodass es sicher möglich wäre, auch nur einen Stellplatz zu erwerben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
