Sie finden hier ein kleines, historisches Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19.ten Jahrhunderts in Koblenz-Kesselheim, direkt am Rhein. Die erste Vorabbesichtigung können Sie hier über den virtuellen 360-Grad-Rundgang vornehmen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132642?accessKey=68b3
Das Haus besticht durch eine heimelige Atmosphäre und verspricht gemütliche Stunden mit Rheinblick und Stille. Der Fachwerkaufbau stellt ein besonderes Stilelement dar. Denkmalschutz ist nicht gegeben.
Über drei Ebenen werden unterschiedliche Wohnstile gepflegt. Der Eingangsbereich ist Entree mit Garderobe und Kaminzimmer in einem. Im Obergeschoß spielt sich das tägliche Leben mit Küche, Bad und Wohnzimmer ab. Die Dachgeschossebene steht dem Schlafbereich zur Verfügung.
Der kleine Garten ist der ideale Aufenthalt für ruhige Stunden.
Die Gastherme ist ca. aus Mitte der 1990iger Jahren. Mit einer ansonsten technischen Ausstattung seit der Mitte der 1970iger Jahre sind Veränderungen notwendig. Gleichwohl ist die technische Funktionalität gegeben.
Notwendige Arbeiten stehen wohl am Dach an. Die damalige Undichtigkeit ist behoben, jedoch wurde der innenliegende Schaden nicht nachgearbeitet. Neben der Lösung als zu eigenen Wohnzwecken ist ein solches Gebäude perfekt für die Kurzzeitmiete geeignet.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
191 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
1.855,56 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.652 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
17.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kesselheim, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koblenz Kesselheim ist ein Stadtteil am Rhein und hat ca. 2.600 Einwohner. Die Infrastruktur des dörflichen Stadtteiles ist mit reichlich Busanbindungen zur Innenstadt und Richtung Mülheim-Kärlich gesund. Ein erster Eindruck vermittelt der virtuelle 360-Grad-Rundgang hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132642?accessKey=68b3
Die nachhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden, der Koblenzer Innenstadt und den anliegenden Gewerbegebieten zu finden. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind im Koblenzer Stadtgebiet gegeben.
Die Nähe zu den Gewerbegebieten und dem Hafen machen den Ortsteil beliebt für Menschen, die kurze Arbeitswege genießen wollen. Daneben gibt der dörfliche Charakter mit gesundem Vereinsleben dem Stadtteil seinen Charme.
Einheimische wissen um die die Lage am Rhein. Dieses Gebäude ist bei Hochwasser ab einem gewissen Stand betroffen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
