Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Einfamilienhaus zum Kauf 372.006 € 4 Zimmer 135 m² 464 m² Grundstück Ahrensbök 23623

Einfamilienhaus zum Kauf
372006 €
2.756 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 464 m² Grundstück

Willkommen Zuhause! Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche inkl. PV-Anlage, 4 Zimmern auf einem ca. 464 m² Grundstück in 23623 Ahrensbök

Willkommen Zuhause!

In Ahrensbök entsteht Ihr neues Traumhaus: ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 448 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf etwa 54 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 59 m². Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden.

Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen.

Merkmale

Bezug: I Quartal 2027
464 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

372006 €

2.755,60 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. - 3809,00 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Aussenanlagen
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten

Geschätzte Gesamtkosten

407.420 €1

Kaufpreis

372.006 €

Kaufnebenkosten

35.414 €

Notarkosten (1,5%)

5.580 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.180 €

Provision für Käufer (1,02%)

3.794 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensbök (23623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, neu erschlossenen Wohngebiet in Ahrensbök, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kreises Ostholstein. Die Lage kombiniert idyllische Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.

Infrastruktur & täglicher Bedarf
Ahrensbök zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Im Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist, finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (u.a. Penny, Aldi, Edeka), Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.

Gesundheit: Eine gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Apotheken ist direkt im Ort gegeben.

Bildung: Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule direkt in der Gemeinde.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Das „Schleswig-Holsteinische Hügelland“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser:

Ostseeküste: Die Strände der Lübecker Bucht (Scharbeutz, Timmendorfer Strand) sind in nur ca. 15–20 Autominuten erreichbar.

Holsteinische Schweiz: Die Seenplatte rund um Eutin und Plön liegt quasi vor der Haustür.

Mobilität & Anbindung
Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Lage ist die Anbindung an den Fernverkehr ideal:

Autobahn: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Pansdorf oder Ratekau) erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in etwa 50 Minuten.

Umland: Die umliegenden Städte Bad Schwartau, Eutin und Neustadt in Holstein sind durch gut ausgebaute Landstraßen schnell erschlossen.

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Ahrensbök mit den Bahnhöfen in Lübeck und Eutin.

Fazit: Dieses Neubaugebiet bietet die perfekte Balance für alle, die modern wohnen möchten, die Nähe zur Natur und zur Ostsee suchen, aber dennoch auf eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Hamburg angewiesen sind.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Elisabeth-Selbert-Straße 8, 25335 Elmshorn

Herr Friedhelm PoortDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 253S47MWQWUU

Referenznummer: 87521477