LFI | Vielseitiger Pferdehof direkt an der Grenze zur Schweiz | mit Wohnhaus, Reithalle, Reitplatz
Die Gelegenheit für Ihren vielseitig nutzbaren Reiterhof in Süddeutschland - direkt an der Grenze zur Schweiz!
Verkauft wird die sog. "Blackforestranch" (www.blackforestranch.de) mit Wohngebäude, Reithalle, Reitplatz, zahlreichen Anlagen und wunderschöner Umgebung mit saftigen Weiden und herrlichem Blick auf die Schweizer Alpen.
Leben Sie Ihren lang gehegten Traum und betreiben Ihren eigenen Pferdehof mit viel Freiraum und Freiheitsgefühl in idyllischer Lage von Laufenburg, Hochsal.
Oder übernehmen Sie die "Blackforestranch" mit einem professionellen Konzept und profitieren von "Profi-Bedingungen" für das Western-Reiten.
Auf einer Fläche von über 62.000 qm erwartet Sie eine Anlage voller Möglichkeiten. Diese ist mit kurzen und durchdachten Wegen zwischen Weide und Pferdebox konzipiert, was einen effizienten Betrieb ermöglicht.
Es erwarten Sie optimale Voraussetzungen in der neuwertigen und wetterunabhängigen Reithalle (30m x 60m) sowie auf dem Outdoor-Reitplatz mit Maßen von 40m x 80m. Beide Bodenbeläge sind hochwertig bearbeitet und eignen sich für Freizeit, professionelles Training oder Wettkampf.
Ermöglichen Sie Ihren Pferden das Erlebnis einer naturnahen Bodenbeschaffenheit ohne Einsatz von Chemie und Weiden mit Ausblick und umsäumt von einer wunderschönen Natur - so verfügt das Gelände z. B. über diverse Obstbäume, zwei Weiher und einen Bachlauf.
Generieren Sie außerdem wertvolle Einnahmen mit der riesigen Photovoltaik-Anlage, welche sich auf dem gesamten Dach der Reithalle befindet. Jährliche Erträge von zuletzt ca. 27.000 Euro p. a. (nach Abzug aller Kosten) schaffen finanziellen Spielraum in den nächsten Jahren.
Ein Bauernhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten bietet die Möglichkeit den Pferdehof selbst zu bewohnen und darüber hinaus Zimmer für Personal oder Feriengäste zu bieten. Das Gebäude ist sowohl teilweise bezugsfähig, als auch sanierungsbedürftig. Praktisch sind die angrenzende Scheune sowie ein Stall, in dem Sie z. B. Pferdezucht betreiben können.
In einer ca. 50 Jahre alte Lagerhalle mit elektrischem Tor befindet sich ein Roundpen mit Textilschnitzeln sowie das Heulager des Hofs. An verschiedenen Standorten befinden sich zahlreiche Pferdeboxen für ca. 30-40 Pferde. Nutzen Sie bereits genehmigte Baupläne für weitere Boxen, sodass Sie die Anzahl der Pferde auf dem Hof um ca. 25 Tiere erweitern und somit die Ertragsmöglichkeiten steigern können.
Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit dieses Pferdehofs direkt an der Schweizer Grenze nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
62.813 m² Grundstück
voll erschlossen
- 62.813qm Grundstücksfläche - "Blackforestranch" - Pferdehof mit Anlagen - Reithalle 30m x 60m, ca. 8 Jahre alt - Reithalle 15m x 30m, ca. 50 Jahre alt - Outdoor-Reitplatz 40m x 80m - Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten - Ölheizung im Wohnhaus - Scheune und Stall am Wohnhaus - ca. 30 Pferdeboxen - Roundpen mit Hackschnitzel - Solaranlage mit ca. 38.000€ Bruttoertrag p. a. - eigene Wasserversorgung - voll erschlossenes Grundstück - zwei Weiher, Bachlauf - diverse Obstbäume - naturnahe Weideflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Provision ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.027.124 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
47.124 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
47.124 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hotzenwaldstraße 45, Hochsal, Laufenburg (79725)
Der Pferdehof befindet sich in der malerischen Region Laufenburg-Hochsal, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, bietet der Hof eine ruhige und harmonische Umgebung für Mensch und Tier.
Umgeben von üppigen Wiesen und Weideflächen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Ausritten und Spaziergängen ein. Die sanften Hügel und die abwechslungsreiche Landschaft sind ideal für Pferdeliebhaber und Naturfreunde.
Obstbäume, die entlang der Weideflächen stehen, bieten nicht nur Schatten, sondern auch eine reiche Ernte an frischen Früchten, die das ländliche Leben bereichern.
Die Lage des Pferdehofs ermöglicht es, die Ruhe der Natur zu genießen und dennoch schnell in die nahegelegenen Städte zu gelangen. Ob für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort - dieser Pferdehof in Hochsal ist der perfekte Ort für alle, die die Natur und die Pferde lieben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Stichworte
Gesamtfläche: 62.813,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
