Haus zum Kauf 580.000 € 10 Zimmer 260 m² 1.994 m² Grundstück Rosbach Windeck / Roth 51570

Haus zum Kauf
580000 €
2.231 €/m²
10 Zimmer • 260 m² • 1.994 m² Grundstück

2 Häuser (EFH + 4-Parteienhaus)/ vollständig vermietet / gepflegter Zustand / PKW-Stellplätze

Hierbei handelt es sich um ein architektonisch abgestimmtes Ensemble: Ein Einfamilienhaus ergänzt durch ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus (vier Wohneinheiten). Beide Häuser sind vollständig vermietet und wurden 1998 bzw. 2004 auf einem Grundstück von 1.994 m² errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich jeweils über Unter-, Erd- und Dachgeschoss und beläuft sich insgesamt auf rund 260 m², zuzüglich der Nutzfläche im Untergeschoss von Haus a.

Der große, rückwärtige Garten erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum.
Hier lässt es sich mit einem guten Buch entspannen oder man genießt gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie.

Die genaue Aufteilung der Häuser und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.994 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Einfamilienhaus (Haus a)
- ca. 102 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Balkonfläche)
- ca. 54 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Baujahr 1998
- allkauf-Fertighaus
- Klinkerfassade
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wannen-Duschbad im DG, Gäste-WC im EG
- 1 überdachter Balkon
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2021 (Warmwasserspeicher aus 2023)
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- vermietet

Mehrfamilienhaus (Haus b)
- ca. 158 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Terrassenfläche)
- 4 Wohneinheiten
- Baujahr 2004
- ProHaus-Fertighaus
- Klinkerfassade
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss
- 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- 4 Duschbäder
- 2 überdachte Balkone
- teilüberdachte Terrasse
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2023
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung (teilweise Kunststoffprofile im UG)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 3 PKW-Stellplätze im Freien
- voll vermietet

Die Energieausweise liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Alle Wohneinheiten der beiden Häuser sind unbefristet vermietet. Die IST-Jahreskaltmiete beläuft sich auf € 24.600, -.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3442

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

2.230,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

650.006 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

70.006 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosbach, Windeck / Roth (51570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Roth der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis - einer naturnahen, gut angebundenen Region im Einzugsgebiet der Metropolen Köln und Bonn. Windeck gilt als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität - geprägt von einer gelungenen Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Im benachbarten Ortsteil Rosbach befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (ALDI, REWE, Lidl), Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen in ca. 1,5 km Entfernung. Auch der Bahnhof Rosbach (Sieg) mit direkter Anbindung an Köln und Siegen ist schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 450 m erreicht.

Wer sich aktiv betätigen möchte, entdeckt die Etappen des Natursteig Sieg und die Erlebniswege, erkundet das Windecker Ländchen mit dem Bike oder paddelt auf der Sieg. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf, die Grube Silberhardt oder unternehmen Sie eine Alpakawanderung.

Die reizvolle Umgebung entlang der Sieg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur und spricht sowohl Familien als auch Pendler und Naturliebhaber an, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

--------------------------------------------------------

"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen