Dieses großzügige 3-Familienhaus in Zerf beeindruckt durch seine idyllische Lage direkt am Bachlauf und seinem weitläufigem Grundstück von ca. 796 m². Das ca. 1977 erbaute Objekt wurde um die Jahrtausendwende umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hierbei wurden das Dach überarbeitet, nahezu alle Leitungen im Haus erneuert, die Fenster und die Heizung ausgetauscht, eine Außenisolierung aufgebracht und die komplette Innenausstattung erneuert.
Im Kellergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugt. Das Erdgeschoss bietet eine weitere vermietete Einheit mit ca. 94 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die besondere Attraktivität des Hauses zeigt sich vollends im Ober- und Dachgeschoss: die noch vom Eigentümer genutzte Wohnung bietet auf ca. 173 m² eine gehobene Ausstattung, darunter eine moderne Sauna sowie eine komfortable Badewanne mit Fernblick. Die großzügige Terrasse eröffnet einen traumhaften Ausblick ins Grüne und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser einzigartigen Immobilie.
Die ruhige Lage am Bach, umgeben von Natur und altem Baumbestand, schafft ein unvergleichliches Wohnambiente - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Komfort und langfristigem Wert suchen.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
796 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse - Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.803,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zerf (54314)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver und ruhiger Wohnlage von Zerf, einer gefragten Ortsgemeinde im Naturpark Saar-Hunsrück. Eingebettet in eine harmonische, naturnahe Umgebung bietet das Grundstück direkten Zugang zum Lohbach, der das Landschaftsbild prägt und eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Entspannung schafft.
Die Lage am Ortsrand verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Zerf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trier erreicht man in rund 20 Minuten sowie Saarburg und Losheim in circa 10 Minuten Fahrzeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit legen.
Die umgebende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Wander- und Radwege, Wälder und weitläufige Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür. Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
