Lagerhalle zum Kauf895000 €895.000 €122 m² Lagerfläche
895000 €895.000 €
122 m² Lagerfläche
Beliebte Lage || Vielseitige Gewerbeeinheit || Stellplatz & Lagerfläche
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Sie suchen eine Immobilie, die Büro- und Lagerflächen optimal miteinander verbindet? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem 266 m² großen Grundstück in ruhiger, zurückgesetzter Lage in zweiter Reihe erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Nutzungspotenzial. Durch die geschützte Position abseits der Straße genießen Mieter und Besucher eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der Innenhof mit einem eigenen PKW-Stellplatz zusätzlichen Komfort bietet und Besuchern bequeme Parkmöglichkeit ermöglicht.
Derzeit ist das Objekt an einen Onlinehandel für Pflanzenzubehör vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 3.348,40 € inkl. MwSt. und 150,00€ Nebenkosten. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2026 und kann bei Bedarf verlängert werden, was dem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit bietet.
Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Eingangshalle erschlossen, die sowohl als Lagerfläche als auch als Stellplatz genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man jeweils rechts und links in die Staffelgeschosse. Die unteren Ebenen werden aktuell als Lagerflächen genutzt, lassen sich jedoch ohne großen Aufwand umbauen. Fenster zum Innenhof sorgen auch hier für ein helles, angenehmes Raumgefühl.
Im linken Obergeschoss befindet sich eine etwa 65 m² große Büroeinheit, bestehend aus einem großen Büro, zwei Durchgangszimmern, die derzeit als Abstellräume genutzt werden, sowie einem WC und einer Teeküche. Das rechte Obergeschoss weist denselben Grundriss auf und wird derzeit als Verkaufsfläche genutzt. Auch hier stehen ein WC und eine Teeküche zur Verfügung. Neu installierte Oberlichter schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, während eine Klimaanlage und eine Gastherme ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Immobilie bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Beide Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Wichtige Bauteile wie Fenster, Dach und Heizungsanlagen sind modernisiert bzw. in einwandfreiem Zustand, sodass kein akuter Investitionsbedarf besteht.
Insgesamt bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Vermietungssituation und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Büro- oder Gewerbezwecken.
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Auf einem 266 m² großen Grundstück in ruhiger, zurückgesetzter Lage in zweiter Reihe erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Nutzungspotenzial. Durch die geschützte Position abseits der Straße genießen Mieter und Besucher eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der Innenhof mit einem eigenen PKW-Stellplatz zusätzlichen Komfort bietet und Besuchern bequeme Parkmöglichkeit ermöglicht.
Derzeit ist das Objekt an einen Onlinehandel für Pflanzenzubehör vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 3.348,40 € inkl. MwSt. und 150,00€ Nebenkosten. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2026 und kann bei Bedarf verlängert werden, was dem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit bietet.
Das Erdgeschoss wird über eine großzügige Eingangshalle erschlossen, die sowohl als Lagerfläche als auch als Stellplatz genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man jeweils rechts und links in die Staffelgeschosse. Die unteren Ebenen werden aktuell als Lagerflächen genutzt, lassen sich jedoch ohne großen Aufwand umbauen. Fenster zum Innenhof sorgen auch hier für ein helles, angenehmes Raumgefühl.
Im linken Obergeschoss befindet sich eine etwa 65 m² große Büroeinheit, bestehend aus einem großen Büro, zwei Durchgangszimmern, die derzeit als Abstellräume genutzt werden, sowie einem WC und einer Teeküche. Das rechte Obergeschoss weist denselben Grundriss auf und wird derzeit als Verkaufsfläche genutzt. Auch hier stehen ein WC und eine Teeküche zur Verfügung. Neu installierte Oberlichter schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, während eine Klimaanlage und eine Gastherme ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Immobilie bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Beide Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Wichtige Bauteile wie Fenster, Dach und Heizungsanlagen sind modernisiert bzw. in einwandfreiem Zustand, sodass kein akuter Investitionsbedarf besteht.
Insgesamt bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Vermietungssituation und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Büro- oder Gewerbezwecken.
Merkmale
- vermietet
- Keller
- Vielseitig nutzbare Immobilie mit Büro- und Lagerflächen
- Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof für Besucher
- Aktuell vermietet an Onlinehandel für Pflanzenzubehör
- Monatliche Miete beträgt 3448,84 € inkl. MwSt. und 150,00€ Nebenkosten. Mietvertrag bis 30.06.2026
- Untergeschosse aktuell Lagerfläche, umwandelbar in Büros
- Neue Oberlichter sorgen für helle Arbeitsatmosphäre
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit angrenzendem Mehrfamilienhaus
- Fenster, Dach und Heizungsanlagen in einwandfreiem Zustand
- Attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch Stadtbahn- und Buslinien
- Direkter Zugang zu überregionalen Hauptverkehrsachsen
- Attraktive Arbeitsumgebung für Mitarbeiter und Geschäftspartner
- Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof für Besucher
- Aktuell vermietet an Onlinehandel für Pflanzenzubehör
- Monatliche Miete beträgt 3448,84 € inkl. MwSt. und 150,00€ Nebenkosten. Mietvertrag bis 30.06.2026
- Untergeschosse aktuell Lagerfläche, umwandelbar in Büros
- Neue Oberlichter sorgen für helle Arbeitsatmosphäre
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit angrenzendem Mehrfamilienhaus
- Fenster, Dach und Heizungsanlagen in einwandfreiem Zustand
- Attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch Stadtbahn- und Buslinien
- Direkter Zugang zu überregionalen Hauptverkehrsachsen
- Attraktive Arbeitsumgebung für Mitarbeiter und Geschäftspartner
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr1962
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
937.602 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
42.602 €
2Provision für Käufer (4,76%)
42.602 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln / Sülz (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im begehrten Kölner Stadtteil Sülz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet ein urbanes, gleichzeitig aber angenehmes Umfeld. Dank der gut ausgebauten Nahversorgung ist der Standort sowohl für Arbeitnehmer als auch für Kunden äußerst interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sülz gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Neben den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens sorgen kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants für ein charmantes, städtisches Flair. Die Nähe zur Universität zu Köln und zum trendigen Viertel Klettenberg unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, darunter die Luxemburger Straße und die Universitätsstraße, besteht zudem ein schneller Zugang zum Kölner Autobahnnetz mit Anbindung an die A4, A1 und A555.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position in einem urbanen Umfeld und die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen zu Nahversorgern und Gastronomie, während Kunden und Geschäftspartner die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz zu schätzen wissen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Nutzung.
Sülz gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Neben den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens sorgen kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants für ein charmantes, städtisches Flair. Die Nähe zur Universität zu Köln und zum trendigen Viertel Klettenberg unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, darunter die Luxemburger Straße und die Universitätsstraße, besteht zudem ein schneller Zugang zum Kölner Autobahnnetz mit Anbindung an die A4, A1 und A555.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position in einem urbanen Umfeld und die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen zu Nahversorgern und Gastronomie, während Kunden und Geschäftspartner die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz zu schätzen wissen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Lagerfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 278,00 m², Bürofläche: 65,00 m², Verkaufsfläche: 65,00 m²
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Lagerfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 278,00 m², Bürofläche: 65,00 m², Verkaufsfläche: 65,00 m²
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Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Frau Anika StielerDein Kontakt
Online-ID: 253UDTZVRT79
Referenznummer: 26RH4690
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