Werkstatt zum Kauf
479 m² Lagerfläche

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie

In gut erreichbarer Lage entstand im Sommer 2008 eine Kfz-Werkstatt mit Büroräumen im Erd- und Obergeschoss, dessen Gesamtnutzfläche zunächst ca. 233 m² betrug. Bereits drei Jahre später wurde dieser straßenseitig gelegene Hallenbau rückseitig erweitert.

Im Zuge dieser Baumaßnahmen erfolgte angrenzend auch die Erstellung eines hochwertig ausgestatteten und praktisch aufgeteilten Wohnhauses mit Büroräumen und weiteren gewerblichen Flächen, dessen Wohn- und Nutzfläche ca. 424 m² beträgt und seit Ende 2011 vom Immobilieneigentümer als "Betriebsleiterwohnung" und Unternehmenssitz genutzt wird.

Das Zusammenspiel aus funktionalen Gewerbeflächen, repräsentativem Wohnbereich und moderner Energietechnik machen das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und/oder Wohnen miteinander verbinden wollen und eine interessante Alternative zum Neubau suchen.

Merkmale

2.058 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Garten
Sauna
Swimmingpool

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- eigener Garten

. Gewerbebereich (Kfz-Handwerksbetrieb)

- EG: Werkstatt mit Büro, Lager und Nebenräume - ca. 215 m² Nutzfl.
- OG: Lagerfläche, Dusche mit WC, Büro - ca. 61 m² Nutzfläche
- separate Heizungsanlage
- "Endenergieverbrauch Wärme": 50,1 kWh (m².a) - lt. Energieausweis
- "Endenergieverbrauch Strom": 52,4 kWh (m².a) - lt. Energieausweis
- gepflasterte Außenfläche

. Wohnhaus mit Büro- und Lagerflächen

- Erdgeschoss: Wohnbereich: ca. 132 m² / Nutzfläche: ca. 131 m²
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Tagelichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- großer Werkstattbereich mit elektrischem Sektionaltor und Seiteneingang
- Büro mit Seiteneingang, Teeküche und WC

- Obergeschoss: Wohnbereich: ca. 90 m² / Nutzfläche: ca. 72 m²
- großer Flur, Wellnessbereich und Gästezimmer
- Büro mit angrenzendem Archiv

. Außenanlagen

- sichtgeschützter Garten mit zwei Terrassen
- Sauna und Whirlpool
- Außenpool aus 2012 mit Abdeckung, die 2021 nachgerüstet wurde
- Pergola m. elektr. betr. Lamellendach und Seitenwänden von 2021
- Carport
- gepflasterte Lagerfläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.

Lage

Emsdetten (48282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Etabliertes Gewerbegebiet am westlichen Ortsrand

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur zu der Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zählen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet "Emsdettener Venn" laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges - Photovoltaikanlage von 2011, 11,04 kWp (volle Einspeisung)
- Photovoltaikanlage von 2023, 18,24 kWp m. Pufferspeicher (10 kWh)
- Kfz-Werkstatt seit 2008 durchgehend verpachtet
- Übergabe nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 221,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011 Wellness: Wellnessbereich