Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

999000 €999.000 €

1.214 €/m²

822,9 m²  •  1.194 m² Grundstück

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Nortorf (24589)

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Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1955, gelegen in absolut zentraler Lage von Nortorf. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude durch den Anbau der Spielhalle erweitert und bereits umfassend modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, seine solide Substanz sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie umfasst zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, sechs vermietete Wohneinheiten sowie 15 dazugehörige Stellplätze.
Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vorhanden:

Erdgeschoss links (Spielhalle) mit ca. 203,74 m² Gewerbefläche

Erdgeschoss rechts (Restaurant) mit ca. 145,46 m² Gewerbefläche

Obergeschoss links mit ca. 125,50 m² Wohnfläche

Obergeschoss rechts mit ca. 104,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss links mit ca. 50,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss Mitte mit ca. 50,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss rechts mit ca. 67,00 m² Wohnfläche

Einzeleingang mit ca. 77,20 m² Wohnfläche

Zusätzlich finden Sie ein öffentliches WC, das sich am Gebäude befindet, sowie eine Stellfläche für einen Automatenaufsteller.
Insgesamt stehen rund 822,90 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon 42,44 % Gewerbeanteil und 57,56 % Wohnfläche.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 85.117,56 € mit Potenzial zur Erhöhung bei Neuvermietung.
Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt bei 6,59 €/m², bei den Gewerbeeinheiten bei 10,96 €/m². Der Faktor beträgt 11,74 bei einer Rendite von 8,52 %.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.214,00 €.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler abgerechnet.
Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, die aus dem Baujahr 2015 stammt.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N Stichworte Wohnfläche: 473,70 m², Gesamtfläche: 822,90 m², vermietbare Fläche: 822,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2