Mehrfamilienhaus zum Kauf
765000 €
2.161 €/m²
10 Zimmer • 354 m² • 841 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027

MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN UND NEUER WÄRMEPUMPE ! - MODERNISIERT - PV-ANLAGE MIT SPEICHER -

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und neuer Wärmepumpe in zentraler Lage von Burgkirchen a. d. Alz – Ortsteil Gendorf Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise auf einem ca. 841 m² großen Grundstück im Herzen von Burgkirchen a. d. Alz, Ortsteil Gendorf, errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 354 m². Im Jahr 2016 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch eine vierte Wohneinheit entstand. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein großzügiger Carport sowie weitere Stellplätze für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein kleines Poolhaus mit beheiztem Swim-Spa, das ganzjährigen Badegenuss ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Mai 2026 installiert wurde. Die Investitionskosten hierfür beliefen sich auf über 55.000 €. Zusätzlich befindet sich sowohl im Anbau als auch in jeder der drei Wohneinheiten im Haupthaus jeweils ein Holzofen. Besonders hervorzuheben ist der Holzofen im Anbau, der zusätzlich den Pufferspeicher mit Wärme versorgt. Im Haupthaus sind Heizkörper verbaut, während der Anbau sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Heizkörper verfügt. Die moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente, kostensparende und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Alle vier Wohneinheiten verfügen über getrennte Wasser-, Strom- und Heizungsverbräuche, die jeweils separat abgelesen werden können. Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit zwei modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die zusammen eine Leistung von ca. 16,6 kW erzielen. Diese dienen sowohl der Eigenstromversorgung als auch der Einspeisung ins öffentliche Netz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Batteriespeicher mit einer Kapazität von insgesamt 12 kWh, wodurch der selbst erzeugte Strom besonders effizient genutzt werden kann. Dies ermöglicht eine hohe Energieautarkie und reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich. Das Mehrfamilienhaus wird Mitte 2027 vollständig frei und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine komplette Neuvermietung, eine individuelle Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus – oder als attraktive Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.05.2027
841 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 80 m²)
2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

2.161,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

834.385 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

69.385 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gendorf, Burgkirchen an der Alz (84508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgkirchen an der Alz ist eine wunderschöne Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Mühldorf – Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Burgkirchen bietet ein großes Kulturangebot und ein reges Vereinsleben. Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet das Reihenmittelhaus eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben, ohne auf ein hohes Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen. Entfernungen: Burghausen 8 km Chiemsee 38 km Salzburg 52 km München-Flughafen 98 km

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.