Solides Einfamilienhaus plus Bauland für Praxis/Büro - nah an Innenstadt und Nordbahnhof
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1960/61 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Norden von Ingolstadt. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. zehn Minuten erreichbar, ebenso der Nordbahnhof.
Mit einer Wohnfläche von 121 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar. Das Grundstück umfasst großzügige 1.073 m². Platz genug, sich eine grüne Oase zu schaffen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude für Büro oder Praxis zu erstellen (GFZ 0,7; II Vollgeschosse). Die Lage der Immobilie bietet perfekte Erreichbarkeit. Ideal, wenn Sie den Wunsch haben, Wohnen und Arbeiten räumlich zu verbinden.
Das Einfamilienhaus vom Beginn der 60er Jahre zeichnet sich durch eine großzüge Raumaufteilung aus. So gibt es im Obergeschoss zwei größere (Schlaf-)Zimmer. Die Anordnung der Fenster, insbesondere die großen Fenster auf der Südseite, führen zu viel Tageslicht im Gebäudeinneren und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine hohe Wohnqualität bieten.
Die qualitativ hochwertige Bausubstanz der Immobilie bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Das Gebäude wurde zwar laufend gepflegt, entspricht aber nicht mehr ganz den heutigen Bedürfnissen (Haustechnik, Energieeffizienz).
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingang mit Garderobe und einem Gäste-WC den Besucher. Eine von zwei Nord-Fenstern beleuchtete, geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Der Abgang in den Keller ist hinter einer Türe verborgen.
Der zum großen Garten im Süden hin orientierte, helle Wohn- und Essbereich ist ansprechend gegliedert. Vom Esszimmer aus führt ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete, separate Küche verfügt über eine kleine Speisekammer mit Nord-Fenster.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem kleineren Gästezimmer sowie einem kleinen Abstellraum mit Tageslicht. Das helle Badezimmer mit zwei Fenstern besitzt neben Dusche, WC und Bidet auch eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine moderne Scherentreppe.
Neben dem Heizungskeller, in dem sich der Brenner aus den Jahren 2000/2001 befindet (der Öltank ist im Erdboden außerhalb des Hauses) und der Waschküche bietet der Keller in drei Räumen ausreichend Platz sowohl für Vorräte als auch für Werkzeug und sonstige Gerätschaften. Eine Außentreppe auf der Gebäuderückseite erlaubt einen weiteren Zugang zum Keller.
Die Garage bietet den Stellplatz für einen Pkw. Gartengeräte wie z. B. Rasenmäher können in dem 1994 rückwärts an die Garage angebauten, zusätzlichen Abstellraum untergebracht werden oder im Gartenhaus mit festem Fundament im rückwärtigen Teil des Gartens. Dieses ist mit 5 m x 3 m so geräumig, dass dort auch Gartenmöbel Platz finden.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt:
- 1988 Fenster erneuert
- 1989 Dach erneuert
- 1990 neue Küche
- 1994 rückwärtiger Garagenanbau und Errichtung einer Gartenmauer (auf der Garagenseite)
- 1994 Erweiterung der bestehenden Terrasse
- 1996/1997 Erneuerung von Bad und WC
- WC im OG wurde bei der Erneuerung in das Bad integriert
- 2000 Scherentreppe zum Dachboden
- 2000/2001 neuer Brenner im Heizungskeller (Öl-Zentralheizung)
- 2007 Errichtung einer Solarkollektoranlage
Ausstattung:
- Grundstück: 1.073 m²
- Wohnfläche: 121 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse und Balkon (Südausrichtung)
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche mit Speis
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, WC, Bidet
- Ausgebauter Keller
- Garage und kleiner Abstellraum
- großer Garten
- Gartenhaus (5 m x 3 m)
