Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und tollem Weitblick
Ihr Investment in bester Lage
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und entwicklungsfähiges Anlageobjekt zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - Vorder- und Hinterhaus- vereinen 15 Wohneinheiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen und 2 Garagen auf einem attraktiven Grundstück in urbaner Lage.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Stil und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer eleganten Fensterfront und bietet direkten Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das helle Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein klassisches Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die stilvoll ausgestattete, separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und wird zum Lieblingsort jedes Hobbykochs. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich und trägt so zu einer harmonischen Wohnatmosphäre bei. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum und macht die Wohnung zu einem Ort des Wohlfühlens.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Substanz sowie ein vielseitiges Nutzungsspektrum: von der langfristigen Kapitalanlage über schrittweise Aufwertungen bis hin zur Eigennutzung. Dank des attraktiven Mietpreises eröffnen sich Ihnen hervorragende Perspektiven für Rendite und Wertsteigerung.
Merkmale
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Highlights der Wohnung im Überblick: -offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -separater Küche -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon -Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer -Tageslichtbad -WC -Separater Kellerraum -Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem Zustand und derzeit vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
4.212,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
125 €125 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
351.613 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
33.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegen im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden -Echterdingen, südlich von Stuttgart.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geplante Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die aufwändig gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
weitere Informationen über uns und Concept-Living finden sie auf unserer Homepage www.concept-living.immo
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
