Penthouse zum Kauf

249000 €249.000 €

1.844 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  4. Geschoss

---

Truchtelfingen, Albstadt (72461)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Penthouse-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Truchtelfingen.
Ca. 60 m² Außenflächen erweitern den Lebensraum nach draußen - mit Traumaussicht für entspannte Stunden.

Das Gebäude wurde ca. 1978 erbaut und ca. 2009 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Öl-Zentralheizung. Im Gebäude gibt es keinen Aufzug. Damit fallen auch keine Aufzugskosten (Wartung, Strom, Reparaturen oder Erneuerung).

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Räumen. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Die angrenzende Einbauküche ist funktional integriert.
Drei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar, z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden. Das separates WC wurde ebenfalls modernisiert.
Den Grundriss finden Sie in der Galerie.

Außenbereiche:

Die Wohnung bietet drei verschiedene Freiflächen mit unterschiedlicher Ausrichtung und Nutzungsmöglichkeit
Die große Dachterrasse ist das Highlight der Penthouse-Wohnung. Hier starten Sie mit dem ersten Kaffee in den Tag und genießen Sonne bis zum Mittag - mit Ausblick über die Dächer. Die Fläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung: Lounge-Ecke, Esstisch, oder Hochbeete. Der Bereich ist windgeschützt und die Infrarotstrahler sorgen an kühleren Tagen für angenehmen Komfort.
Die Loggia an der Westfassade verfügt über 2 Zugänge und ist wettergeschützt.
Der Westbalkon ist teilweise überdacht und verfügt über eine Markise mit Elektroantrieb, perfekt für den Nachmittag und Sonnenuntergänge.

Ein geräumiger Kellerabteil mit Fenster, zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen runden das Angebot ab.v

Provisionshinweis 3,57 % Käufercourtage inkl. Umsatzsteuer
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, mindestens 3.570,-- €, (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird nur verdient, geschuldet und zur Zahlung fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Sonstiges Übernahme: gemäß Vereinbarung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94,2 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr ca. 1978, Energieeffizienzklasse C

Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos und einen Besichtigungstermin.

Objektvideo - https://www.instagram.com/reel/DLaBe5TourA/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen