7 Zimmer • 146 m² • 740 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €295.000 €
2.021 €/m²
7 Zimmer • 146 m² • 740 m² Grundstück • frei ab sofort
EFH mit Einliegerwohnung und Keller in Lüneburg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau und Keller aus dem Jahr 1959 (Anbau 1971) bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundfläche von ca. 146 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen 57 m² Nutzfläche im Keller eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer sowie ein Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist ein Raum im Dachgeschoss, der bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die obere Etage problemlos als separate Wohnung nutzen – perfekt für eine zweite Generation, Gäste oder zur Vermietung.
Der Keller bietet vier Räume, die vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Werkstatträume genutzt werden können. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Stallgebäude und eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Nutzwert und Charme verleihen.
• Eigentumsgrundstück 740 m², bebaut mit dem Wohnhaus
• 756 m² unbebautes Grundstück in zweiter Reihe (optional gegen Aufpreis erhältlich). Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 179 qm Wohnfläche vor.
• 140 m² Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück (optional gegen Aufpreis erhältlich)
Diese Kombination eröffnet zahlreiche Optionen für Erweiterungen, Garten- oder Freizeitgestaltung.
Merkmale
frei ab sofort
740 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 57 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Heizungsartindividuell
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.020,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebensberg, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Ebensberg in Lüneburg. Direkt angrenzend liegen Waldflächen und der Elbeseitenkanal – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsanbindungen kurz:
• Gute Busverbindungen ins Stadtgebiet
• Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen und Bahnhof
• Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert durch Wald und Elebe-Seiten-Kanal
Fazit: Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in attraktiver Lage von Lüneburg-Ebensberg – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Weitere Angaben:
• Provision: Käufer 3,57 Prozent inkl. MwSt..
• Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
• Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
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