Geräumiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück.
**Charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück - Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus**
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschön sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1901 in der beliebten Lage von 74582 Gerabronn anzubieten. Mit etwa 211 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.365 m² ist dieses Zuhause der perfekte Rückzugsort für Familien und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
* Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:** - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen, eingezäunten Garten - ideal, um die Kinder im Blick zu behalten. - Modernes Badezimmer mit Dusche - Separates Büro für ungestörtes Arbeiten oder Lernen - Küche
**Obergeschoss:** - Vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen - Zusätzliche Küche für mehr Möglichkeiten und Komfort - Weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Badewanne
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus.
**Dachgeschoss und Keller:** - Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren Vorstellungen noch ausgebaut werden. - Vollständig unterkellert mit einem großen, beheizbaren Gewölbekeller, Heiz- und Lagerraum sowie einer praktischen Waschküche und einem weiteren Kellerraum. - Evtl. wäre auch hier noch die Möglichkeit für den Ausbau weiteren Wohnraumes.
**Außenbereich:** - Großzügiges Grundstück von ca. 1.365 m² mit viel Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten - Eine Garage ist bereits vorhanden, während eine zweite Garage im Rohbau begonnen wurde. - Ein solides kleines Hühnerhaus ergänzt das Angebot und ermöglicht ländliches Wohnen im eigenen Garten.
**Heizung und Ausstattung:** - Die Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses. - Liebevoll ausgewählte Details wie Holzvertäfelungen im Wohnbereich und Holzbalkenoptik schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre. - Sämtliche Versorgungsleitungen, einschließlich Strom und Wasser, wurden erneuert, und die modernen Badezimmer runden das Gesamtbild ab.
Dieses charmante Wohnhaus bietet nicht nur ein ideales Zuhause für die große Familie, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder für ein gemeinschaftliches Wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern!
**Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**
Merkmale
WG-geeignet
1.363 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Keller, Gewölbekeller (beheizbar) - Dachboden kann noch ausgebaut werden - großer eingezäunter Garten - Fenster wurden erneuert 2-fach-Verglasung (Sondermaß für viel Licht in den Wohnräumen) - es wurde viel Wert auf eine besondere Beleuchtung gelegt - Raumhöhe EG 2,85m - Fliegengitter an fast allen Fenstern - teils elektrische Rolläden - Hühnerhaus - Gartenhaus für die Kinder
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.632,98 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerabronn (74582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerabronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Kurze Wege zu Kindergarten und Schule - unter anderem zur Grundschule in unmittelbarer Nähe - machen den Standort ideal für Familien.
Gerabronn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Alles ist bequem erreichbar, teils auch fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Gewässern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016
