Mehrfamilienhaus im Luftkurort Dobel - Vermietet, erweiterbar, renditestark
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern. Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhöhen sich die bestehenden Mieten gemäß vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch - ein klarer Vorteil für Investoren. Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eröffnen vielfältige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu möblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Der allgemeine Gebäudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier großzügige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.
Ausstattung & Highlights:
Heizung: zentrale Heizungsanlage für Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbar Strom: vollständig getrennt - jede Einheit verfügt über eigene Zähler Innenbereiche: großzügige Grundrisse, teils modernisierte Bäder, Dachgeschoss frisch renoviert Außenbereiche: Stellplätze und Garagen am Haus vorhanden Flexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung über möblierte Apartments bis hin zu Ferienwohnungen
Perspektive bei Vollvermietung (konservativ) Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktüblichen Preisen: . EG (großzügige Wohnung) - ca. 900-1.000 € mtl. . 2 Apartments - je ca. 400-500 € mtl. Gesamtpotenzial: 42.000-54.000 € Kaltmiete pro Jahr Ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,5-8,3 %
Upside durch alternative Konzepte Möblierte Kurzzeitvermietung: für Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschäftsreisende aus Karlsruhe/Pforzheim Ferienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald ? deutlich höhere Einnahmen möglich Langfristige Wertsteigerung: durch zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, energetische Maßnahmen gemäß BAFA-Bericht)
Merkmale
vermietet
622 m² Grundstück
6 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
649900 €649.900 €
1.307,65 €/m²
Provision für Käufer
4.76 4,76
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.472,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.595 €1
Kaufpreis
649.900 €
Kaufnebenkosten
68.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobel (75335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Highlights
. Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität . Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote . Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte . Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 497,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
