Repräsentativer Laden oder Loftbüro beides möglich - in einer auffälligen Liegenschaft
Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus wurde 2015 als "Green Building" errichtet und mit dem DGNB-Gütesiegel in Gold ausgezeichnet.
Es überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine flexible Flächenstruktur. Hochwertige Büroeinheiten gruppieren sich um einen begrünten Innenhof mit Aufenthaltsqualität.
Ein frequenzstarker Einzelhandel im Erdgeschoss stärkt die Sichtbarkeit. Komfortable Pkw-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage sowie in der Umgebung zur Verfügung - ideal für nachhaltig orientierte Unternehmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Teeküche
19 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Die moderne, ca. 128 m² große Ladenfläche besticht durch einen offenen Grundriss, hohe Decken und großen Fensterfronten im Loftstil - ideal für Showrooms, Ateliers oder stilvollen Einzelhandel.
Ein repräsentativer, verglaster Doppeltüreingang und ebenerdige Anlieferung runden das Angebot ab.
Zur Ausstattung gehören Toilette, Teeküchenvorbereitung, Lüftungssystem und flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Ausbauwünsche sind nach Absprache möglich, die Fläche wird im gereinigten Zustand übergeben.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Monatliche Miete
16,75 €/m²
Nebenkosten
3,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Der historische Altstadtkern ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
Das Umfeld besteht überwiegend aus Büro- und Wohngebäuden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten, darunter ein Bio-Supermarkt im Erdgeschoss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2025. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Sicherhheitsschaufenster, Teeküche, moderne Einrichtung
Sonstiges: frei werdend
