Viel Platz für Ihre Lebensmodelle - attraktives Zweifamilienhaus mit Flexibilität in Lutter
Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum - es eröffnet vielfältige Perspektiven für gemeinsames Leben, individuelle Freiräume und finanzielle Flexibilität. Auf einem eigenen Grundstück im Stadtteil Lutter der Stadt Langelsheim gelegen, eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglichen ein hohes Maß an Unabhängigkeit innerhalb eines gemeinsamen Hauses - ideal für Familienkonzepte, bei denen Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen gewünscht sind.
Hauptwohnung - ca. 163 m² Wohnfläche:
Die großzügige Hauptwohnung bildet das zentrale Wohnumfeld für die Familie.
Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einer weitläufigen Diele, die viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Familienbad ist großzügig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag einer Familie.
Der Kellerbereich erweitert das Nutzungsspektrum erheblich: Neben Hausanschlussraum mit separatem WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Werkstattbereich stehen eine Waschküche, ein großzügiger Partyraum mit Bar, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für zusätzliche Praktikabilität.
Nebenwohnung - ca. 71 m² Wohnfläche:
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als vermietbare Einheit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.
Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Keller mit Vorratsraum und Waschküche, was zusätzlichen Komfort und Nutzfläche schafft.
Außenbereich - Raum für Erholung und Gestaltung:
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Terrasse, Loggia, Garten sowie ein Gartenhaus lassen sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren. Ein vorhandener Gartenteich sorgt für eine besondere, ruhige Atmosphäre im Außenbereich.
Die Doppelgarage stellt ausreichend Platz für Fahrzeuge bereit und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, die getrennten Wohneinheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle optimal verwirklichen.
Die Lage in Lutter bei Langelsheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld mit Zukunftsperspektive.
Der Kaufpreis wurde auf Basis des aktuellen Marktwertes im bestehenden Zustand kalkuliert. Bereits vorhandene Modernisierungs- und Sanierungsbedarfe wurden bei der Bewertung berücksichtigt. Vergleichbare modernisierte Immobilien werden am Markt entsprechend höher gehandelt.
