Wohnung zum Kauf 135.000 € 3,5 Zimmer 89 m² 7. Geschoss Elmshorner Straße 13 Pinneberg 25421

Wohnung zum Kauf
135000 €
1.742 €/m²
3,5 Zimmer • 89 m² • 7. Geschoss

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick - attraktive Kapitalanlage nahe Hamburg

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch eine verlässliche Vermietung - ideal für alle, die in eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten.

Mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und helle Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein großzügiger Flur mit Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Loggia mit Westausrichtung, perfekt für entspannte Sonnenstunden oder einen Abend mit Aussicht.

Das Gebäude aus 1967 verfügt über einen modernisierten Aufzug (2022) und wird zentral über eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur ist gefliest, und die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffrahmen - solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 680 € pro Monat (8.160 € p.a.) bietet sie eine attraktive Rendite und Planungssicherheit für Anleger. Punktueller Modernisierungsbedarf eröffnet zudem Chancen für Wertsteigerung.

Highlights auf einen Blick:
. 3,5 Zimmer auf ca. 89 m²
. Loggia mit Westausrichtung und tollem Ausblick
. Tageslichtbad, separate Küche, praktischer Abstellraum
. Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen im Flur
. Kellerraum und moderner Aufzug (2022)
. Gute Infrastruktur & Hamburg-nahe Lage

Merkmale

vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

3,5 Zimmer auf ca. 89?m² Wohnfläche

Kaltmiete: 680?€/Monat ? 8.160?€/Jahr

Kaufpreis: 155.000?€

Mietfaktor: 19,0

Bruttorendite: ca. 5,26?%

Obergeschoss mit Aufzug (modernisiert 2022)

Loggia mit Westausrichtung

Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern

Fliesenboden im Flur

Tageslichtbad mit Badewanne

Separater Küchenbereich

Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast

Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)

Kellerraum vorhanden

Teilweise Modernisierungsbedarf (Wärmebrücken, punktuell Schimmelbildung)

Solide Einstiegschance für Kapitalanleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Hamburg-naher Lage!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

1.741,57 €/m²

Hausgeld

710 €

Provision für Käufer

3,57%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,26
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

151.294 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

16.294 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorner Straße 13, Pinneberg (25421)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Pinneberg, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre naturnahe Lage besticht. In nur einem kurzen Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Bahnhofs beträgt lediglich 6 Minuten, was ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Auch der Flughafen ist gut erreichbar und liegt nur 28 Minuten entfernt, was Ihnen flexible Reisemöglichkeiten eröffnet.

Pinneberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer freundlichen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und der damit verbundenen Lebensqualität!

Weitere Informationen

Sonstiges VIERKÖTTER IMMOBILIEN - Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien

Willkommen bei VIERKÖTTER IMMOBILIEN - Ihrem kompetenten Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung in Hamburg und Bremen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Wohnträume und Immobilieninvestitionen.

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Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten! Stichworte Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 23.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.01

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Über den Anbieter

VIERKÖTTER Immobilien GmbH

Gustav-Freytag-Straße 5, 22085 Hamburg-Nord

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Herr Enver Paul VierkötterDein Kontakt

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Online-ID: 2544TC1PAHUF

Referenznummer: WE-1029