Reihenmittelhaus zum Kauf 3 Zimmer 81,6 m² 372 m² Grundstück Pegau 04523

Reihenmittelhaus zum Kauf
3 Zimmer • 81,6 m² • 372 m² Grundstück

Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage - mit schönem Hinterhof und Ausbaupotenzial

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1840 bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Pegau. Als klassisches Mittelhaus überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Grundstruktur und kurze Wege innerhalb des Hauses und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum entstehen kann - ideal beispielsweise für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Das ca. 372 m² große Grundstück bietet neben einem kleinen Gartenbereich Platz zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen Doppel-Carport sowie eine Werkstatt mit Werkbank, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Das Haus ist zudem teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert, der weiteren Lagerraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Fläche, einem separaten Personal-WC sowie einem großzügigen Abstellraum. Diese Fläche bietet neben zusätzlichem Ausbaupotenzial auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden, beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Atelier oder Büro.

Merkmale

372 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports

- Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte - Mittelhaus aus dem Jahr 1840 mit effizienter Grundstruktur und kurzen Wegen

- Gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

- Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - ideal für zusätzliche Wohnräume, Kinderzimmer oder ein Homeoffice

- Ca. 372 m² Grundstück mit kleinem Gartenbereich, Doppel-Carport sowie Werkstatt mit Werkbank - perfekt für Hobby und Freizeit

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss mit ca. 37,5 m² Fläche - Ausbaureserve oder ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

- Zeitgemäße Heiztechnik durch Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sowie zusätzlicher Stauraum durch Gewölbekeller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1840
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,25 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Lage

Pegau (04523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Pegau überzeugt durch seine historische Altstadt, gepflegte Straßenzüge und die gute Infrastruktur. Ideal für Menschen, die das Leben in einer kleineren Stadt mit Nähe zur Metropole Leipzig schätzen.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Schulen und Kindertagesstätten entfernt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Cafés, Bäcker und kleine Geschäfte prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen Pegau seinen lebenswerten Charakter.

Verkehrstechnisch ist Pegau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Zeitz in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und Zeitz.

Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes.

Die Umgebung lädt mit der Auenlandschaft der Weißen Elster, dem Elsterradweg und zahlreichen Naherholungsgebieten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtische Nähe mit naturnaher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.

Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland Stichworte Ladenfläche: 57,56 m², Verkaufsfläche: 37,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.70, Distanz zum Gymnasium: 12.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 8.52, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Frau Melanie HollandDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2544WC17GUYL

Referenznummer: MH-RMH-002