Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 209.250 € 4 Zimmer 100 m² 696 m² Grundstück Neu Olvenstedt Magdeburg 39130

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
209250 €
2.093 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 696 m² Grundstück

Ruhig gelegen - Freie Wahl in Neu Olvenstedt

Das Raumwunder 90 ist ein kompaktes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Außenmaße 7,63 × 8,13 m). Im Erdgeschoss bietet es ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Dank der cleveren Planung wirkt das Haus hell und freundlich, trotz seiner kompakten Größe. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 209.250 €.

Merkmale

696 m² Grundstück

- Gesamtfläche nach Varianten: 100,32 m² nach DIN 277
- Erdgeschossgröße: ca. 51,2 m²
- Dachgeschossgröße: ca. 49,1 m²
- Wohnzimmer: 24,6 m² ? größter Raum im Haus
- Küche: 8,1 m² ? kompakt, gut nutzbar für kleine Familien
- Hausanschlussraum: 5,0 m² ? Platz für Haustechnik und Stauraum
- Bad im Dachgeschoss: 6,8 m² ? ausreichend für Dusche/Badewanne + WC

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

209250 €

2.092,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

223.898 €1

Kaufpreis

209.250 €

Kaufnebenkosten

14.648 €

Notarkosten (1,5%)

3.139 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.046 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu Olvenstedt, Magdeburg (39130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu Olvenstedt ist ein Stadtteil im Nordwesten Magdeburgs. Er entstand in den 1980er Jahren als Plattenbaugebiet, wurde später modernisiert und ist heute von viel Grün und Freiflächen geprägt. Der Stadtteil grenzt an Alt Olvenstedt und Diesdorf, ist durch Straßenbahn und Bus gut an die Innenstadt angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten mehr erfahren oder ihr Haus in Ihrer Region anfragen?
Jetzt informieren und Kontakt aufnehmen!

Grundstückspreis 174.000€
Gesamtkosten: 383.250€

Hauskatalog - https://bauen-magdeburg.tc.de/haus/die-hausausstellung/raumwunder-90-massivhaus.html

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Town & Country Haus

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Alexander LüdeckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25455ZLIZ266

Referenznummer: 155786649#AGBPyp