Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
4.059 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 841 m² Grundstück • frei ab sofort

schönes Baugrundstück in bester Villenlage

Kurzbeschreibung Verkaufspreis für Haus & Grundstück liegt ca. 110.000 € unter dem Bodenrichtwert !!! Objekt Dieses gut geschnittene Baugrundstück ist 841 m² groß, sehr ruhig gelegen und liegt in allerbester Wohnlage von Wiesbaden-Naurod. Das alte Haus ist bereits komplett geräumt und mietfrei. Somit steht einer freien Planung und Nutzung von Haus & Grundstück nichts mehr im Wege. Das Baufenster lässt eine deutlich größere Bebauung zu, auch der Neubau eines Mehrfamilienhauses ist hier möglich.
Aber auch eine Sanierung des Hauses ist durch die gute Bausubstanz und den attraktiven Kaufpreis interessant. In dem Fall bekommen Sie das Haus quasi kostenlos dazu und die Verkäufer legen Ihnen zu Ihren Sanierungskosten noch ca. 110.000 € dazu !!!
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen, Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

Merkmale

frei ab sofort
841 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
2 Stellplätze

- schönes Baugrundstück
- Grundstück: ca. 841 m² (amtl. Bodenrichtwert 950 €/m²)
- sehr ruhige Villengegend von Wiesbaden-Naurod
- Baufenster lässt auch ein deutlich größeres Haus zu
- gute Aufteilung des Grundstücks - Garten hinter dem Haus, nicht zur Straße!
- sehr großer, schön eingewachsener und sonniger Garten
- altes Haus schon komplett geräumt und mietfrei
- altes Haus aus dem Baujahr: ca. 1973
- Wohnfläche: ca. 170 m² (EG: 108,60 m² / UG: 61,19 m²)
- bis zu 4 Schlafzimmer sind möglich!
- sehr großzügige Raumaufteilung (große Zimmer)
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, komplett eigenständig vermietbar!
- das Haus ist modernisierungs bedürftig
- die aktuelle Ausstattung ist einfach
- Öl-Zentralheizung
- Garage und PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

4.058,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

765.762 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

75.762 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naurod, Wiesbaden (65207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naurod liegt malerisch am Rande des Taunus, umgeben von weitläufigen Feld- und Waldgebieten, ein toller und sehr begehrter Wohnort und ideal für Naturliebhaber und Tierbesitzer. Hier liegen ausgedehnte Wanderungen und Ausflüge dirket vor der Haustür. Und doch erreichen Sie über drei Bus-Linien in ca. 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Auch der A3-Autobahnanschluss ist mit dem PKW nur 5 Minuten entfernt und so ist das gesamte Rheim-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen in ca. 30-40 Minuten erreicht.

Der Wiesbadener Ortsteil Naurod bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: großes Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule, diverse Restaurants, Café, Bank- und Sparkassenfiliale, diversen Sportanlagen, etc.

Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen, kleinen Sackgasse und die Feld- und Waldwege starten direkt vor Ihrer Haustür. Fußläufig sind Sie aber trotzdem in 5 Minuten mitten im Ortskern von Naurod.

Ein besonderes Highlight ist der Wanderweg zum Kellerskopf, mit 474 Metern die höchste Erhebung Wiesbadens. Sein Aussichtsturm aus dem Jahr 1900 bietet atemberaubende Ausblicke: vom Taunus über das Rhein-Main-Gebiet bis hin zum Odenwald. Nördlich des Orts erstreckt sich das Naturschutzgebiet Theißtal von Niedernhausen. Dieses wertvolle Schutzgebiet bewahrt Lebensräume für seltene Pflanzen- und Tierarten und unterstreicht die naturnahe Umgebung Naurods.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten den Alleinauftrag!
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Hauptstraße 289, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Herr Sebastian HardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2546FEIK2GTC

Referenznummer: 5343-002043

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