Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Borna
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1890, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und kontinuierlich modernisierte Bestandsimmobilie zu investieren. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 2000, und das Dach wurde ca. 2004 neu eingedeckt und gedämmt. Damit sind die wichtigsten Gewerke bereits auf einem zeitgemäßen Stand - ein klarer Pluspunkt für eine langfristig stabile Bewirtschaftung. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 2-Zimmer und ist aktuell vermietet; die Garage auf dem Grundstück wird von den Mietern genutzt und ist in den Mieteinnahmen enthalten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die vor der letzten Neuvermietung umfassend renoviert wurde - inklusive neuer Bodenbeläge, frisch gestalteter Wände und des Badezimmers mit neuer Wanne und hochwertigen Armaturen. Gleiches gilt für die helle Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist - ein modernes Ausstattungsmerkmal, das auch zukünftig für eine hohe Vermietbarkeit sorgt. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 15.420 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Durch die gepflegte Substanz, die bereits modernisierten Wohneinheiten und die solide Mieterstruktur bietet die Immobilie eine verlässliche Ertragsbasis und Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Dieses Objekt stellt eine überzeugende Kapitalanlage dar - ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität, überschaubaren Instandhaltungsaufwand und nachhaltige Einnahmen legen. Mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Charme und modernisierter Gebäudetechnik verbindet dieses Mehrfamilienhaus Werterhalt mit solidem Mietertrag - eine sichere und zugleich werthaltige Investition in den Immobilienbestand.
Merkmale
vermietet
311 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.511,85 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.313 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
35.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borna (04552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Borna, einer aufstrebenden Kreisstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer innerstädtischen Straße mit einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerben und Dienstleistungsbetrieben. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Das Stadtzentrum mit Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist gut ausgebaut; der Bahnhof Borna sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Leipzig, Altenburg und das Umland. Über die Bundesstraße B 93 bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 72 und A 38, wodurch eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit gegeben ist. Das Wohnumfeld ist urban, aber ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Natur und zu den Leipziger Neuseenland-Gebieten bietet zusätzlichen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und attraktive Wohnqualität - ideal für eine solide Wohnimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial.
