Lukrative Kapitalanlage in Wettstetten: vermietetes Neubau-Gewerbeobjekt (KfW 40 EE)
Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt, das ca. 2023 im höchsten Effizienzstandard (KfW 40 EE) fertiggestellt wurde. Die hochwertige Holzrahmenbauweise, moderne Gebäudetechnik sowie die nachgewiesene energetische Qualität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und nachhaltigen Kapitalanlage. Die gesetzliche Gewährleistung läuft noch, was zusätzliche Sicherheit für den Erwerber bietet. Die Immobilie umfasst eine reine Gewerbefläche von ca. 738,91 m². Darüber hinaus beläuft sich die insgesamt vermietbare Fläche auf ca. 1.317,56 m². In dieser Flächenangabe sind die Dachflächen mit ca. 228,65 m² sowie 28 Stellplätze mit einer gepflasterten Fläche von ca. 350 m² enthalten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.001 m² Gesamtfläche.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.2023 vollständig an ein etabliertes zahntechnisches Labor vermietet. Vorgesehen ist, den Geschäftsraummietvertrag mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren auszugestalten, um planbare Mieteinnahmen zu gewährleisten. Die jährlichen Mieteinnahmen würden dann 145.000,-?€ zzgl. NK(*) betragen. Die Betriebs- und Nebenkosten werden vom Mieter getragen.
Ausschließlich für Kapitalanleger: Eine Eigennutzung ist vertraglich ausgeschlossen. Das Objekt eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge, ESG-konforme Bauweise und minimalen Instandhaltungsaufwand.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eckdaten auf einen Blick: . Fertigstellung: 2023 . Energieeffizienz: KfW 40 EE Standard . Erneuerbare-Energien-Anteil: ? 55?% . Bauweise: Regnauer-Holzrahmenkonstruktion . Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, WRG-Lüftung, Fußbodenheizung . Mieter: Zahntechnisches Labor . vorgesehene vertragliche Mietlaufzeit von 10 Jahren bei Mieteinnahmen von ca. 145.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (*) . Gewährleistung: Noch laufend (gesetzlich)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Merkmale
vermietet
28 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2023
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2650000 €2.650.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.776.140 €1
Kaufpreis
2.650.000 €
Kaufnebenkosten
126.140 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
126.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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