KLAGENFURT - vis-à-vis der Wirtschaftskammer| Elegantes Premium-Office im prestigeträchtigen Altbau
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet.
Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild.
Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG - Empfangs- bzw. Vorraum - Geräumige Teeküche / Essküche - Abstellraum / Archiv - Separates WC - Badezimmer mit WC - 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.
AUSTATTUNG - Personenlift im Gebäude - Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil - Edle Parkett- und Fliesenböden - Gas-Etagenheizung - optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof
KFZ Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden.
ENERGIEDATEN HWB: 79,79 kWh/m²
Für nähere Informationen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns gerne telefonisch oder bequem per WhatsApp unter + 43 664 46 20 666 MARIE-THERES EISNER
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
1.991,21 €
Nettokaltmiete
12,24 €/m²
1.407,05 €
Betriebskosten
252,29 €
Umsatzsteuer
331,87 €
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten + USt inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.407,05 EUR
Lage
Viktringer Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Bürostandort überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur und eine Lage mit kurzer Wegeführung zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zentralen öffentlichen und wirtschaftlichen Knotenpunkten.
240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse 400 m zum Messezentrum 800 m zum Neuen Platz 900 m zum Benediktinermarkt
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und wurde mittels KI virtuell dargestellt. Das Objekt wird unmöbliert übergeben.
Stichworte
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kärnten
