Am Kudamm wohnen! Berlin Vibes: Design, Licht und Citynähe in Bestlage
Urbaner Wohnort am Kudamm - Licht, Lifestyle und City-Flair
Mitten in Berlin und doch angenehm ruhig - diese helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und entspannte Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, liegt sie in einem gepflegten Wohnhaus mit Aufzug - in einer Lage, die Prestige, Komfort und echte Hauptstadt-Atmosphäre vereint.
Raumgefühl & Design Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, offene Raumaufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind weitläufig geschnitten und wirken durch die westlich ausgerichteten Fenster besonders lichtdurchflutet. Abends taucht die Sonne die Räume in ein warmes Glow - der französische Balkon eröffnet dazu einen freien Blick ins Grüne.
Funktionalität mit Stil Im Wohnzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für cleane Ordnung, ohne die Architektur zu stören. Im Flur setzen kompakte Schränke über dem Eingang sowie eine separat zugängliche Abstellkammer smarte Akzente - praktisch für all jene, die minimalistischen Lifestyle mit urbaner Funktionalität verbinden.
Kompakte Küche - erweiterbar Die Einbauküche ist effizient geplant und voll ausgestattet: Spülmaschine, Kochfelder, Edelstahlspüle, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Wer Lust auf ein offenes Loft-Gefühl hat, kann die Küche durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer vergrößern.
Bad & Komfort Das Badezimmer präsentiert sich mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - funktional, unkompliziert, praktisch.
Parkplatz im Innenhof Ein echtes Rare Piece: Im Hof steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis von 30.000 € kann das Sondernutzungsrecht übernommen werden - ein echter City-Bonus in dieser Lage.
Facts & Figures - Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025: 444 € mtl. (inkl. ca. 54 € für die Erhaltungsrücklage) - Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 472.212 €
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
5.666,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
444 €444 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
379.338 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
39.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Herzen der City West - hier, wo Berlin seinen kosmopolitischen Charakter zeigt. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, eröffnet sich ein Kiez, der Lifestyle, Szene und Eleganz miteinander verbindet. Internationale Labels und High-End-Boutiquen reihen sich an Galerien, Concept Stores und Coffee-Spots, die längst zu urbanen Wohnzimmern geworden sind.
Die gastronomische Vielfalt reicht von Fine Dining bis zu lässigen Street-Food-Highlights, Bars und Rooftop-Lounges. Wer Kunst und Kultur sucht, findet in unmittelbarer Nähe renommierte Theater, Kinos und Ausstellungsräume. Gleichzeitig liegt das entspannte Grüne nur einen Spaziergang entfernt - perfekte Balance für all jene, die sich nach Großstadt-Energie sehnen und dennoch Rückzug schätzen.
Mobilität ist hier selbstverständlich: U- und S-Bahn-Stationen, Buslinien und die Nähe zum Zoologischen Garten verbinden dich nahtlos mit allen Hotspots der Hauptstadt - ob Kreuzberg, Mitte oder Prenzlauer Berg.
Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. U-Bhf Adenauerplatz (500 m entfernt) - U-Bahn Linie U7 S-Bhf Halensee (1 km entfernt) - S-Bahn Linie S41, S42, S45, S46
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.
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