Historisches Stadthaus in der Lübecker Altstadt - Erstbezug
Dieses charmante Stadthaus im Herzen der Lübecker Innenstadt verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf zwei Etagen und rund fünf großzügigen Zimmern präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Renovierung im Erstbezug - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbanem Flair suchen.
Bereits beim Eintreten durch die neue Haustür mit moderner Klingelanlage spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohnbereich, der durch einen stilvollen neuen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Angrenzend befindet sich die hochwertige, neue Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich - perfekt für gesellige Abende. Ein modernes Vollbad mit zeitloser Ausstattung sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere große Räume, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Kinderzimmer eignen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
48 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Highlights:
Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
Wasser und Abwasserleitungen erneuert, Regenwassertrennung 2025
Pitch Pine und Dielenböden in den Obergeschossen neu versiegelt 2025
Gespachtelte Wände im gesamten Haus
Sole im Erdgeschoss neu gedämmt, gesperrt und mit Fußbodenheizung neu aufgebaut
Einbau-LED-Leuchten
Großes Vollbad mit Wanne und Dusche und hochwertigen großformatigen Fliesen
Elektroanlage komplett erneuert einschließlich Netzwerkverkabelung in jeden Raum
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Gasbrennwert-Therme überarbeitet aus dem Jahr 2014, Austausch sämtlicher Heizleitungen und diverser Heizkörper
Austritt auf das Trockendach Trockenboden
Eleganter Kamin im Wohnzimmer
Neue Massivholzdiele im Erdgeschoss auf Fußbodenheizung
Dänische Holzfenster UgWert 1,1 Nach historischem Vorbild
Moderne Klingelanlage mit Video
Historische Bausubstanz mit modernem Komfort
Dacherneuerung des Vorderhauses ca. 2014
Dachrinnen 2024 erneuert
Neuer Fassadenanstrich
Zentral gelegen in der Lübecker Altstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür. Einziehen und wohlfühlen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
5.473,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
564.200 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
44.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Lübecks - mitten in der malerischen Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Eingebettet in ein charmantes Umfeld aus denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen und Innenhöfen, erleben Sie hier das einzigartige Flair der Hansestadt in seiner schönsten Form.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob Wochenmarkt, Apotheke oder Bäcker - alles ist fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B75 oder die A1 zügig in alle Richtungen. Die Ostsee und die Strände von Travemünde oder Timmendorfer Strand sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Für Familien bietet die Lage ein gutes Umfeld mit Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in der Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Kliniken ist problemlos gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird für den Käufer Provisionsfrei angeboten. Der Provisionshinweis hat bei dieser Immobilie keine Gültigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025
