Haus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
497900 €
4.115 €/m²
4 Zimmer • 121 m² • 555 m² Grundstück

Modernes Wohnen im Herzen der Natur - Ihr neues Zuhause in Hallerndorf

Hier entsteht eine kleine Wohnsiedlung für Ihre Familie.

Zum Angebot steht die Stadtvilla Siena, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem großen Grundstück, das Teil einer kleinen Neubau-Wohnsiedlung wird.

Die Wohnfläche beträgt ca. 121m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, offener Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche und ein Abstellraum.

Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet.

-------------PROJEKTIERT--------------
Ihr neues Zuhause ist aktuell projektiert, Sie können somit alles noch an Ihre Wünsche anpassen und abändern. Das heißt auch, dass Sie es noch nicht gebaut besichtigen können. Wir beraten Sie in unserem Musterhaus gerne zu Ihrem passenden Grundriss. Mit uns können Sie all Ihre Ideen in und an Ihrem Haus umsetzen, um Ihr zukünftiges Eigenheim an Ihre Familienbedürfnisse anzupassen.

Diese schlüsselfertige Stadtvilla Siena mit 121m² Wohnfläche und 558m² Grundstück (7) für nur € 485.140,-- mit Festpreisgarantie.

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Zusätzlich wird unsere Doppelhaushälfte Graz mit 107m² Wohnfläche und 339m² Grundstück (2) projektiert und errichtet: € 403.980,--.

Selbstverständlich bieten wir Ihnen alle Häuser auch mit Unterkellerung an. Gerne informieren wir Sie hierzu unverbindlich!

Merkmale

2 Geschosse
555 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

BaujahrNeubau
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

497900 €

4.114,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

525.286 €1

Kaufpreis

497.900 €

Kaufnebenkosten

27.386 €

Notarkosten (1,5%)

7.469 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.427 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlammersdorf, Hallerndorf (91352)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hallerndorf mit den acht Ortsteilen Haid, Willersdorf, Stiebarlimbach, Schnaid, Hallerndorf, Trailsdorf, Schlammersdorf und Pautzfeld liegt eingebettet zwischen dem Steigerwald und der Fränkischen Schweiz und bietet nicht nur seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der Aischgrund, sieben familiengeführte Brauereien und die vielen Bierkeller und Gastronomiebetriebe laden nach einer Wanderung oder Radtour zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight der Region ist zweifellos der „Kreuzberg“ in Hallerndorf. Erhöht und fast mitten im Gemeindegebiet gelegen, befindet sich dort die Kirche „Heilig Kreuz“, die vor über 550 Jahren erbaut wurde und noch heute ein bekannter Wallfahrtsort für viele fromme Pilger ist. Die Kellerbetriebe am Kreuzberg, sorgen mit Speis und Trank für das leibliche Wohl.

Durch ihre besondere Lage zwischen den beiden Autobahntrassen A3 und A73, dem Main-Donau-Kanal und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, liegt die Gemeinde besonders verkehrsgünstig. Durch Moderate Bauland- und Gewerbegrundstückspreise in Verbindung mit niedrigen Grund- und Gewerbesteuersätzen, ist Hallerndorf eine aufstrebende Kommune mit verträglichem Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählen neben Gemeindeverbindungsstraßen ein fast durchgängiger Radwegeausbau, vier Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, die gerade generalsaniert wird und eine Gemeindebücherei. Auch die medizinische Versorgung ist in Hallerndorf sichergestellt.

Die Vereine und Verbände vor Ort bieten jede Menge Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten und sich auch ehrenamtlich zu engagieren. Sie tragen außerdem zum kulturellen und gemeinschaftlichen Leben in Hallerndorf bei und vermitteln ein Gefühl von Heimat und Gemeinschaft.

Weitere Informationen

Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns unter 09101 - 99 65 0 an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Sie!

Kommen Sie gerne vorbei!

Im Gewerbepark 20 - 91093 Heßdorf

Mo - Do 8:00 - 17:00
Fr 9:00 - 13:00
Sa - So 11:00 - 17:00 Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Abbildungen und Grundrisse sind aus der Sicht des Illustrators und daher nicht verbindlich.
Änderungen vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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MHW Haas Wohnbau GmbH

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