Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und großem Wohnbereich
Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein harmonisch gestalteter, offener Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt. Der Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich und das daran anschließende Wohnzimmer, von dem aus man auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zudem ist der Garten auch über den Zugang von der Garage aus erreichbar. Die Küche grenzt praktisch an und eignet sich bestens für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle, freundlich geschnittene Kinderzimmer sowie ein eigenes Dusch-Badezimmer. Diese Etage bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss bildet eine private Wohlfühlebene: Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für Home-Office oder als ruhiger Kreativraum eignet. Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit.
Der Keller erweitert die Nutzfläche um einen vielseitigen, wohnlich ausgebauten Aufenthaltsraum, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Freizeitraum eignet. Ein separater Waschraum und weitere Lagerflächen sorgen dafür, dass der Alltag bestens organisiert werden kann.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein wunderschönes, neuwertiges, gepflegtes Zuhause mit viel Raum, Komfort und Wohlfühlcharakter - ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
197 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
4.349,21 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
614.144 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
66.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenbusch, Bonn (53119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Westpreußenstraße 99 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend des Bonner Stadtteils Tannenbusch, direkte Ortsgrenze Buschdorf. Die Straße ist von viel Grün umgeben und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Sicherheit ausstrahlt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A555 und A565 liegen ebenfalls nahe und bieten besonders Pendlern kurze Wege in Richtung Köln und Umgebung.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte und wichtige Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Apotheken ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Für Freizeit und Erholung bietet Buschdorf zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten. Sie schaffen ein positives Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2024
