Haus zum Kauf 130.000 € 5 Zimmer 120 m² 541 m² Grundstück frei ab sofort Aue 32 Aue Molauer Land 06618

Haus zum Kauf
130000 €
1.083 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 541 m² Grundstück • frei ab sofort

RESERVIERT! Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garagen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet ca. 120m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert, und das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut, sodass zusätzlicher Gestaltungsspielraum besteht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie Zugang zum Dachboden. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Direkt am Haus liegt ein praktisches Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und weiteren Abstell-räumen, das 1980 als Erweiterung des ehemaligen Stallgebäudes erbaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei weitere Garagen, ein Teil des Nebengebäudes ist unterkellert.
Das gepflegte Grundstück verfügt über eine Zufahrt und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Gartenfläche zu pachten.

Sanierungsstand:
Die Kunststofffenster mit Außenjalousien wurden 2005 erneuert.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2000 saniert, das Bad im Obergeschoss 2021.
Die Dachdeckung sowie die Dachentwässerung stammen aus dem Jahr 2015, die Fassade ist gestrichen, und das Dach ist gedämmt.
Die Ölheizung ist etwa 30 Jahre alt, die Elektrik teilweise erneuert. Eine biologische Klärgrube wurde 2025 neu installiert.

Einige Renovierungsmaßnahmen wie Fußbodenbeläge und Zimmerrenovierungen können noch individuell umgesetzt werden.
Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen und naturnahe Lage – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen.

Energieausweis wird nachgereicht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
541 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

1.083,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 3.570 Euro inkl. Mehrwertsteuer, auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

139.100 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

9.100 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aue 32, Aue, Molauer Land (06618)

Das Objekt befindet sich in Aue, einem Ortsteil der Gemeinde Molauer Land im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Entfernung beträgt etwa 3km nach Schkölen, 14km nach Eisenberg und 9km nach Dornburg-Camburg. Der nächste Bahnhof befindet sich in Camburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Banken und Kindertagesstätten sind in Schkölen, Dornburg-Camburg und Eisenberg vorhanden. Diese attraktive Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infra-struktur.

Weitere Informationen

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum