Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 87 m² 3 Geschosse Lehe Bremerhaven 27580

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.287 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 3 Geschosse

Die Natur vor der Tür - Ihr neues Zuhause im Speckenbüttler Park

Diese im Jahr 1995 erbaute Wohnung überzeugt mit rund 88 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Sie ist ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie das Kinderzimmer, das innenliegende Vollbad sowie das Gäste-WC erreichen. Auch das großzügige Wohnzimmer ist vom Flur aus zugänglich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die helle Küche. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen und in der Küche lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten können. Ob ein Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das Kinderzimmer flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Vollbad und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die ursprünglich verbaute Gaszentralheizung wurde im Frühjahr 2025 durch eine moderne Fernwärmeversorgung ersetzt. Für Sie bedeutet das nicht nur mehr Nachhaltigkeit, sondern auch eine zukunftssichere und wertsteigernde Energieversorgung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 445 € inklusive 115 € Rücklagenzuführung. Die Lage im beliebten Speckenbütteler Park verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Wohnung vereint Licht, Raum, Lage und Zukunftsfähigkeit, ein Zuhause, in das Sie nur noch einziehen müssen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Merkmale

Nicht möbliert
3 Geschosse
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
2 WCs, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Tiefgarage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.287,36 €/m²

Hausgeld

445 €

Provision für Käufer

Der Makler-Vertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehe, Bremerhaven (27580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremerhavens, ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Direkt vor Ihrer Haustür liegt der weitläufige Speckenbütteler Park, der größte Park der Stadt. Morgendliche Spaziergänge, eine Runde Joggen oder entspannte Stunden auf einer Parkbank bieten Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und die gute Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel, ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf praktisches und entspanntes Wohnen legen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichen. Über die nahe A27 gelangen Sie bequem nach Bremen oder Cuxhaven, perfekt für Pendler. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus grüner Erholung, ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchschnaufen und den Alltag genießen können, ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.