Moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss in Kaltenkirchen
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn-/Bürogebäudes in Kaltenkirchen. Mit ca. 111 m² überzeugt die Einheit durch ihre klare Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Fläche teilt sich auf in drei Büroräume, einen Personalraum mit Einbauküche, ein großes WC sowie zwei Räume, die aktuell als Server- und Archivflächen genutzt werden. Durch die Raumgrößen bieten die Büroräume Platz für mehrere Arbeitsplätze oder Besprechungsbereiche und verfügen über eine helle Arbeitsatmosphäre durch die Vielzahl an Fenstern.
Die Büroeinheit präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Fläche ist mit einem Holzoptik-Vinylboden versehen, Brüstungskanäle mit CAT-5-Verkabelung sind für die Arbeitsplatzeinrichtung vorhanden und moderne dreifach verglaste Fenster sorgen für viel natürliches Licht in den Räumlichkeiten. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und Stellplätze können nach Absprache zusätzlich angemietet werden.
Die Lage auf einem Pfeifenstielgrundstück in zweiter Reihe bietet eine ruhige Arbeitsumgebung. Der Bahnhof Kaltenkirchen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Insgesamt bietet diese Bürofläche eine moderne und repräsentative Arbeitsumgebung. Die Fläche steht ab Sommer 2026 zur Verfügung und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf funktionale und helle Räumlichkeiten legen, in einer guten infrastrukturellen Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kochnische
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.345 €
Nettomiete
9,86 €/m²
1.095 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
4035 €4.035 €
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: M2486-1
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Stichworte
1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
