Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Englischen Viertel
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungskonzepte. Der funktionale Grundriss mit zentraler Erschließung aller Räume entspricht der baujahrestypischen Architektur und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche.
Beide Zimmer verfügen über eine großzügige Größe von jeweils ca. 20 m² und bieten viel Raum dank des durchdachten Schnitts.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Durch die Lage im 6. Obergeschoss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und einen weiten unbebaubaren Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition: Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und die Möglichkeit, Wohnqualität ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
+ 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss + Funktionaler, baujahrestypischer Grundriss + Alle Räume zentral vom Flur aus begehbar + Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² + Unsanierter Zustand + Gute Basis für individuelle Modernisierung + Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Kapitalanlage)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.580,82 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt. Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. auf den Kaufpreis an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
273.346 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
28.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holländerstraße 64, Wedding, Berlin (13407)
Das Objekt liegt in der Holländerstraße, mitten im historischen und charmanten Englischen Viertel von Berlin-Wedding. Das Viertel besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter: Straßen und Plätze sind nach britischen Städten wie London, Bristol oder Belfast benannt und verleihen der Umgebung einen ganz besonderen, stilvollen Flair.
In dieser zentralen und grünen Wohngegend genießen Sie ein angenehmes, wohnliches Umfeld, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, privaten Gärten und kleinen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und einer exzellenten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien (z.?B. 128 und 221) sind fußläufig erreichbar, und die U-Bahnstationen der Linien U6 und U8 bringen Sie schnell ins Berliner Zentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, insbesondere entlang der Müller- und der Holländerstraße sowie am nahegelegenen Kurt-Schumacher-Platz. Für Freizeit und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu Schillerpark und den Rehbergen, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen einladen - ein wertvoller Rückzugsort inmitten der lebendigen Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger - der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,43 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.05
