Großzügiger Bungalow, mit separatem Baugrundstück, Lagerhalle und Einliegerwohnung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit weitläufigem Grundstück, zusätzlicher Halle und viel Nutzfläche genießt ein Maximum an Freiraum und Flexibilität - ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeit und Hobby auf einem gemeinsamen Areal realisieren möchten.
MERKMALE
Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seinen offenen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen beheizten Wintergarten, der einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft. Darüber hinaus sind im Wohngebäude zwei abtrennbare Einheiten nutzbar - perfekt für zwei Generationen, Junges Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder für die Vermietung. Das Untergeschoss wird derzeit überwiegend als großzügige Lager- und Hobbyfläche genutzt.
Im Nebengebäude bietet sich die Möglichkeit sich auf zwei Stockwerken frei zu entfalten. Ob Fahrzeughalle, Lagerfläche, oder eigene Werkstatt - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auch einem entspannten Grillabend spricht dank der überdachten Sitzecke nichts dagegen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
13 Stellplätze: 13 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.165,14 €/m²
Provision für Käufer
2,50% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
745.200 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
55.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,5%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhstorf, Ruhstorf an der Rott (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGEBESCHREIBUNG
Ruhstorf liegt südwestlich von Passau und nördlich von Pocking. Durch den Ort fließt die Rott, ein Nebenfluss des Inns. Die Nähe zur B12 und zur Autobahn A3 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Ruhstorf liegt nahe dem bekannten Thermen- und Kurgebiet des sogenannten "Bäderdreiecks". Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Neben weitläuf igen Rad- und Wanderwegen laden zahlreiche Thermalbäder, Golf plätze und Naturerlebnisse im Rottal zu Aktivitäten im Freien ein.
Dank der naturnahen Lage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur bietet Ruhstorf an der Rott einen idealen Wohn- und Lebensraum für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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