Idyllisches Wohnen trifft moderne Architektur: Ihre schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Dietersheim Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Lage von Dietersheim entsteht auf einem ca. 920 m² großen, sonnigen Grundstück ein wunderbares Wohnensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem modernen Doppelhaus. Diese projektierte Doppelhaushälfte verbindet traditionelle Werte mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Ziegelbauweise, bürgt dieses Objekt für höchste Bauqualität und Wertbeständigkeit. Da das Projekt schlüsselfertig übergeben wird, genießen Sie den Luxus eines stressfreien Einzugs in ein perfekt vollendetes Eigenheim. Raumkonzept & Highlights Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollunterkellerung: . Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. . Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte - helle Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. . Ausgebautes Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight! Die zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss eignet sich ideal als Studio, Home-Office oder großzügiges Gästereich. . Unterkellerung: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Technikraum reichlich Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Die Haushälfte wird folgendermaßen angeboten: Der Kaufpreis beinhaltet ein Grundstück mit ca. 284 m² (Haus 1), dem schlüsselfertigen Bau eines Hauses mit Keller in Ziegelbauweise.
Die Maklercourtage wird nur vom Grundstücksanteil berechnet. Haus 1: Hauskosten inkl. Keller lt. Angebot: 525.000 € Grundstückskosten: 423.000 € Courtage 3,57% inkl. MwSt.: 15.100 €
Das Einfamilienhaus sowie die nördliche Haushälfte sind bereits reserviert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
284 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Wie in der Baubeschreibung festgelegt, wird die DH-Hälfte schlüsselfertig erstellt und damit zum Einzug bereit. Außenanlagen, Terrasse und Garage sind im Preis nicht enthalten. Veränderungen in der Innenausstattung und Raumkonzeption können noch individuell vorgenommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
948000 €948.000 €
7.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Provision fällt nur auf den Grundstücksanteil an. Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.984 €1
Kaufpreis
948.000 €
Kaufnebenkosten
85.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietersheim, Eching (85386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dietersheim, ist ein Ortsteil der dynamischen Gemeinde Eching, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und die Metropolregion München. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit exzellenter Erreichbarkeit schätzen. Dietersheim profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde Eching und der Stadt Garching. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Großflächige Supermärkte diverse Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sichern eine komfortable Nahversorgung. Kindergarten und Kita sind vor Ort, Grundschule, Mittelschule sowie Realschule sind in Eching, das Gymnasium in Garching ist ca. 3 Km entfernt. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und laden zu einem aktiven Lebensstil ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposee soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebots sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die SWB Immobilien GmbH daher nicht.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bavaria, 3 Etagen
