Engel & Völkers Rostock, Warnemünde & Waren

Studio zum Kauf 379.000 € 105 m² Röbel Röbel/Müritz 17207

Studio zum Kauf
379000 €
3.610 €/m²
105 m²

Charmantes Ferienhaus mit zwei Ferienwohnungen in Röbel/Müritz

Inmitten der idyllischen Naturkulisse von Röbel/Müritz, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt liegt dieses charmante Ferienhaus aus dem Jahr 2014. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück gelegen, beherbergt es zwei liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen – eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss – ideal für Familien, Freunde oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über je zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küchen sind vollständig ausgestattet – mit Spülmaschine, Kühlschrank samt Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld und Mikrowelle – alles, was Sie für entspannte Urlaubstage benötigen. Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über eine kleine Sauna im Badezimmer. Im Erdgeschoss kann man die Sonne auf der möblierten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Im Obergeschoss lädt ein möblierter Balkon mit herrlichem Blick zum Träumen ein – der perfekte Ort für ein Frühstück mit Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Beheizt wird das Ferienhaus über eine Gaszentralheizung. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Haustür runden das Gesamtbild ab. Ob als persönliches Refugium oder attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns – dieses Ferienhaus verbindet Komfort, Lage und Charme auf ganz besondere Weise.

Merkmale

Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Seeblick
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2014
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.609,52 €/m²

Provision für Käufer

(Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich
Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

420.690 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

41.690 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.740 €

Provision für Käufer (3%)

11.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röbel, Röbel/Müritz (17207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ferienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Röbel/Müritz – einem charmanten Erholungsort direkt am Westufer der Müritz, eingebettet in die sanfte Seen- und Hügellandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur etwa 5 Gehminuten trennen das Haus vom Ufer der Müritz. Hier eröffnet sich eine Welt aus Wasser, Weite und frischer Luft – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Badespaß oder Bootsausflüge. Der lebendige Stadthafen, die gepflegte Uferpromenade und der weitläufige Müritz-Rundweg sorgen das ganze Jahr über für Erholung und Abwechslung. Das Stadtzentrum von Röbel ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – für Feriengäste wie auch für den Eigenbedarf bestens geeignet. Auch verkehrstechnisch ist Röbel gut angebunden. Über die Autobahn A19, nur rund 10 Fahrminuten entfernt, besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die nächsten größeren Städte sind Waren (Müritz), das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, sowie Neubrandenburg und Schwerin, jeweils in ca. 60 bis 75 Minuten Fahrtzeit. Die Hauptstadt Berlin liegt rund 90 Minuten entfernt. Röbel selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie die Müritz-Therme mit Schwimmbad und Sauna, ein idyllisches Strandbad, ein Yachthafen, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Bootsverleihe sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot rund um die Müritz machen den Ort zu einem beliebten Ziel. Die Wohngegend macht ihrem Namen alle Ehre – sie verläuft ruhig und grün, gesäumt von altem Baumbestand, mit einem angenehmen Mix aus Ferienhäusern und gepflegten Wohnhäusern. Hier lässt sich das Leben zwischen Wasser, Wald und sanfter Landschaft in vollen Zügen genießen.