Photovoltaik, Erdwärmepumpe, Zisterne und 7,5 Zimmer - ein A+ Haus wartet auf seine neuen Eigentümer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Es bietet eine vorteilhafte Anbindung in Richtung Hanau sowie nach Aschaffenburg. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung verbinden Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit.
Auf drei Etagen verteilen sich 7,5 Zimmer, die genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen bieten. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Fitnessraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Dusche und Sauna.
Erdgeschoss: Ein heller Flur führt zu den einzelnen Räumen. Gleich zu Beginn erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein weiteres großzügiges Zimmer dient aktuell als Vorratsraum und ermöglicht trockenen Fußes den Zugang zur Garage; es könnte auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Dieser Raum könnte zudem in die Küche und den Essbereich integriert werden: Die vorhandene Verbindung beherbergt derzeit einen großen Kühlschrank mit eigener Wasserversorgung, der im Haus verbleiben kann, damit Sie künftig auf schwere Wasserkästen verzichten. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine große Kochinsel mit dem Herd. Angeschlossen ist der großzügige Essbereich, von dem aus der Zugang zum Garten besteht. Das Wohnzimmer liegt in einem separaten Raum und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient aktuell als Büro, könnte aber auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Ein vorbereiteter Kaminzug bietet die Option, später einen Kamin zu installieren.
Kellergeschoss: Hier finden sich außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Ein großes Fitness- oder Hobbyzimmer, ein Keller- bzw. Werkstattraum sowie zwei weitere, miteinander verbundene Räume mit wohnraumähnlicher Qualität - geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Hinzu kommt ein Tageslicht-WC und der Saunabereich mit eigener Dusche. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 136 m².
Obergeschoss (DG): Drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigener Dachloggia und integrierter Ankleidefläche; von hier aus gelangt man zu einem zusätzlichen Vorratsraum über der Garage. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und eine angenehme Raumhöhe. Das Badezimmer ist ebenfalls hell und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne mit niedrigem Einstieg.
Technik: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) in Kombination mit einer Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Eine 5.200-Liter-Zisterne versorgt auch Nutzwasser, beispielsweise Waschmaschine und Toilettenspülung - ein durchdachtes, umweltfreundliches Konzept. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch ein gleichmäßiges, behagliches Klima entsteht.
Außenbereich: Die überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Der Garten lässt sich flexibel gestalten und verfügt aktuell über drei Hochbeete. Die übergroße Garage bietet eine separate Zugangstür zum Hof sowie eine direkte Tür zum Garten; ein weiterer Zugang ins Haus ist vorhanden.
Diese Immobilie präsentiert sich als modernes, energieeffizientes und gepflegtes Zuhause, liebevoll gestaltet mit Blick für Details. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die Entfaltungsmöglichkeiten mit zukünftigen Eigentümern zu besprechen.
